ขายอพาร์ทเม้นท์ ใกล้ ม.รัตนบัณฑิต (ลาดพร้าว 107) 73 ห้อง + ออฟฟิตและร้านค้า ทำเลโคตรดี ด่วน!!!

คุณสมบัติสินค้า:

Share

Share

ขายอพาร์ทเม้นท์ ใกล้ ม.รัตนบัณฑิต (ลาดพร้าว 107) 73 ห้อง + ออฟฟิตและร้านค้า ทำเลโคตรดี ด่วน!!!

.

ขายเพียง 32 ล้านบาทเท่านั้น หากสนใจ ยินดีเจรจาเงื่อนไขราคา

.

ซอย ลาดพร้าว 107 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240

.

***ขออภัยที่ไม่สามารถเปิดเผยข้อมูล ด้านหน้าตึกได้ เนื่องจาก ไม่ต้องการให้คนดูแลทราบเรื่องหากสนใจติดต่อมาที่นี่โดยตรง ยินดีโชว์ข้อมูล ให้ทั้งหมดครับ :)

.

รายละเอียด :
✅ อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น จำนวน 73 ห้อง + Office1 ห้อง และร้านค้า 1 ห้อง ใกล้มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต เพียง 400 เมตร รายได้หลังหักค่าใช้จ่าย (ณ ปัจจุบัน) 140,000 บาท/ เดือนโดยประมาณ หรือปีละ 1,680,000 บาท (คำนวณ ณ อัตราห้องว่าง 8 ห้อง ต่อเดือน)

.

****** เนื่องจากตึกนี้ จะมีติดแอร์เพียง 8 ห้อง ค่าเช่าโดยเฉลี่ยตึกถูก

.
✅ สภาพตึกดี แต่ต้องปรับปรุง ด้านการตลาด และ ลงทุน เรื่องการติดแอร์ เพิ่มเติม

.
*****เพียง 400 เมตร ถึงมหาวิทยาลัย(เดินถึง) ใกล้เซเว่น, บิ๊กซีมินิ และย่านของกิน

.


✅ เนื้อที่ดิน 152 ตรว
✅ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 1,850 ตรม.
✅ ก่อสร้างประมาณ 14 ปี

.

รายละเอียดด้านค่าเช่ารายห้อง :
✅ ขนาดห้องประมาณ 24 ตรม ค่าเช่าคิดเป็นอัตราดังต่อไปนี้
✅ ชั้น 1-2 ราคา 2,200 บาท
✅ ชั้น 3 ราคา 2,100 บาท
✅ ชั้น 4 ราคา 2,000 บาท
✅ ชั้น 5 ราคา 1,900 บาท

.
หากติดแอร์เพิ่ม 500 บาท ปัจจุบัน มีติดเพียง 8 ห้อง (ในทำเล บริเวณเดียวกัน ในสภาพตึกแบบเดียวกัน หากติดแอร์ จะทำค่าเช่าได้ประมาณ 3,000 บาท)

.


✅ เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
✅ ติดกล้องวงจรปิดทุกชั้น รวม 5 ตัว
✅ มีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 2 เครื่อง
✅ ตู้น้ำ 1 ตู้
✅ ภายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบ ตู้เตียง
✅ น้ำ 18 บาท ไฟ 8 บาท
✅ ค่าส่วนกลางห้องละ 200 บาท โดยมีบริการอินเตอร์เน็ตให้ฟรี

.

รายได้ต่อเดือน :
✅ เฉพาะค่าเช่าห้องเฉลี่ยทั้งปี เท่ากับ 137,000 บาท
✅ กำไรน้ำไฟ ประมาณ 5,000 บาท
✅ ค่าส่วนกลาง ประมาณ 12,600 บาท
✅ กำไรค่าเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ และตู้กดน้ำประมาณ 9,000 บาท

.

ค่าใช้จ่าย :
✅ ค่าจ้างคนดูแล 14,300 บาท
✅ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เดือนละ 8,000 บาท

.

หักลบแล้วเหลือสุทธิประมาณ 140,000 บาท หรือต่อปีเท่ากับ 1.68 ล้านบาท

.

.

เสนอขายราคาเพียง 32 ล้านบาทเท่านั้น

.
**** หากคำนวณ ด้วยวิธีต้นทุน ****
✅ ที่ดินเนื้อที่ 152 ตรว เฉพาะที่ดิน คิด ณ ราคา ตรว ละ 90,000 บาท = 13,680,000 บาท
✅ สิ่งปลูกสร้าง ประมาณ 1,850 ตรม * 15,000 บาท ต่อ ตรม พร้อมหักค่าเสื่อม 30% เท่ากับ 19.425 ล้านบาท  รวมทั้งสิ้น มูลค่าเท่ากับ 33 ล้านบาท

.

.
***** แต่ ขายในราคา 32 ล้านบาท หากถูกใจ ยินดีเจรจา

.
หากสนใจติดต่อ คุณนิธิ 094 782 2354 หรือ Line ID : nititut

หมายเหตุ ทางผู้เช่ายังไม่ทราบว่าจะขายตึกนี้ เกรงว่าจะกระทบกับผู้เช่าได้ หากสนใจจริงๆ ยินดีพาชมด้วยตัวเอง พร้อมเปิดข้อมูลทางการเงินให้ดูทั้งหมด

ขอบคุณครับ :)

---------------------------
หากสนใจบทความดีๆ ด้านการลงทุน รบกวนกดติดตามได้ที่

www.facebook.com/thaipropertyinvestor

หรือ
www.thaipropertyinvestor.net

ขอบคุณครับ :)

Powered by MakeWebEasy.com