เหมาะลงทุน!!! ขายอพาร์ทเม้นท์ 7 ชั้น ทำเลดี 377 ตรว. ใกล้ถนนรามอินทรา ซอย เยื้อง รพ.สินแพทย์ สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู อยู่ปากซอย

Share

Your like button code

หมวดหมู่ : อพาร์ทเม้นท์

Share

รายละเอียดสินค้า

เหมาะลงทุน!!! ขายอพาร์ทเม้นท์ 7 ชั้น ทำเลดี 377 ตรว. ใกล้ถนนรามอินทรา ซอย เยื้อง รพ.สินแพทย์ สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู อยู่ปากซอย
.
รายละเอียด
- อพาร์ทเม้นท์สภาพใหม่ 7 ชั้น พร้อมที่จอดรถยนต์ ได้กว่า 40 คัน, กล้องวงจรปิดประมาณ 20 ตัว
- จำนวน 63 ห้อง พร้อมออฟฟิต
- พื้นที่ตามใบอนุญาตก่อสร้าง 2,480 ตรม. อายุตึกเพียง 4 ปี เท่านั้น เหมือนได้ตึกสภาพสร้างใหม่
- ขนาดห้องประมาณ 29 ตรม., 31 ตรม กว้างกว่าอพาร์ทเม้นท์ในย่านนี้ และเฟอร์ แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ทีวี ตู้เย็น ครบ
- ค่าเช่าประมาณ 4,500 – 5,700 บาท ต่อเดือน
- ทำเลมีอนาคต เดินถึงสถานีรถไฟฟ้าที่กำลังสร้างอยู่ได้เลย (ปากซอยรามอินทรา 85)
- เหมาะจับกลุ่มเป้าหมายคนทำงานระดับกลางขึ้นไป รวมถึง บุคลากรทางการแพทย์ ที่โรงพยาบาลสินแพทย์ (ระยะเดินได้)
- มีโรงพยาบาลสร้างใหม่อีกแห่งนึง (โรงพยาบาล อินทรารัตน์) อยู่ห่างจากตึกไม่มาก
- ตึกสร้างอยู่บนที่ดินเนื้อที่ 169 ตรว มีพื้นที่ว่างอีกประมาณ 208 ตรว ที่ปัจจุบัน ทำเป็นที่จอดรถ สามารถขึ้นตึกใหม่ได้อีกตึกนึง สามารถสร้างเพิ่มได้อีกประมาณ 60-70 ห้อง
- ผังเมือง สีส้ม ย6. หากนำที่ดินเปล่า ที่ว่างอยู่ ไปสร้างอพาร์ทเม้นท์ สามารถสร้าง ให้รองรับใบอนุญาตรายวันได้
- ทำเลดี ใกล้ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ ห้างพรอมานาด โรงพยาบาลสินแพทย์ โรงพยาบาลนพรัตน์ สวนสยาม ตลาดมีนบุรี แม็คโครรามอินทรา สนามกอล์ฟปัญญาอินทรา
.
.
อัตราผลตอบแทน ณ ปัจจุบัน
- ปัจจุบัน มีคนเข้าพัก ประมาณ 40 ห้อง (จะได้รับผลกระทบจากช่วง Covid อยู่บ้าง) ผลตอบแทน ณ ตอนนี้ จะไม่สูง แต่อยากให้มองปัจจัยแวดล้อมอื่นๆ ประกอบครับ)
.
.

วิเคราะห์จุดดี/จุดด้อย
- สำหรับห้องในตึกนี้ ราคาเช่าอาจจะตั้งสูงกว่าค่าเฉลี่ย แต่เนื่องจาก ห้องที่กว้างกว่า แวดล้อมที่ดีกว่า และที่จอดรถกว้างขวาง ทำให้สามารถสร้างความแตกต่างในด้านราคา กับ อพาร์ทเม้นท์อื่นในทำเลเดียวกันได้
- หากมองแค่ในเรื่องอัตราผลตอบแทน สำหรับตึกนี้ ณ ปัจจุบัน หากเทียบกับราคาขายแล้ว จะไม่ได้อยู่ในอัตราที่สูง เนื่องจาก ราคาที่ตั้งขายนั้น รวมที่ดินว่างเข้าไปด้วย อีกประมาณ 150 ตรว ซึ่งในอนาคต สามารถสร้างตึกเพิ่มได้อีก
- ปัจจัยบวกเรื่องทำเล
o สถานีรถไฟฟ้าสายอนาคต ที่กำลังสร้างอยู่ (ณ.ปัจจุบัน จะเห็น จุดขึ้นลงสถานีอยู่หน้าปากซอยเลย)
o โรงพยาบาลอินทรารัตน์ ที่กำลังสร้างอยู่ หลังสร้างเสร็จ อัตรา แหล่งจ้างงาน ตลาดกลางขึ้นไป (หมอ พยาบาล) จะเพิ่มอีก เป็นจำนวนมาก
o 7-11 และตลาดนัดอยู่หน้าปากซอย
o แหล่งจ้างงานเดิม ย่านนี้มีมากมาย อาทิ โรงพยาบาลสินแพทย์, ห้าง Promenade, Fashion Iceland ฯลฯ อีกมากมาย
o แหล่งจ้างงานจะผุดขึ้นอีกมาก หลังรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ
o ทำเล มีศักยภาพ ที่จะสามารถทำได้ทั้งรายวัน และรายเดือน
- วิเคราะห์เชิงต้นทุน
o ที่ดินระแวกนี้ ราคาตลาด ประมาณ 100,000-120,000 บาท มีแนวโน้มขยับเพิ่มขึ้นอีก เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ เป็นทำเลที่มีการเติบโต หากมองเฉพาะที่ดิน ณ ราคาปัจจุบัน แปลงนี้มีมูลค่าที่ดินประมาณ 40 ล้านบาท
o ต้นทุนการก่อสร้าง พื้นที่ตึกนี้ตามใบอนุญาตเท่ากับ 2,480 ตรม หากคำนวณ ต้นทุนการก่อสร้างที่ 14,000 ต่อ ตรม จะเท่ากับ 34.72 ล้านบาท
o ต้นทุนอื่นๆ ได้แก่ ลิฟต์, เฟอร์นิเจอร์ แอร์ ทุกห้อง ระบบไฟ (ใช้ตู้ไฟอย่างดี เดินสายไฟเข้าตึกใหม่ ระบบความปลอดภัยสูง) ถมดินสูง ทิ้งให้ Set ตัว อีก 2 ปี ไม่มีทรุด ไม่มีร้าว รวมต้นทุนจิปาถะประมาณ 8 ล้านบาท
o เฉพาะต้นทุนการก่อสร้าง + มูลค่าที่ดิน ณ ปัจจุบัน อย่างเดียว เท่ากับ 82 ล้านบาท (ไม่รวมค่าความเสี่ยง และมูลค่าในการพัฒนา)
.
.
************ เสนอขายในราคาต่ำกว่าต้นทุน เพียง 68 ล้านบาทเท่านั้น (ราคาช่วง COVID)
.
.
หากถูกใจยินดีพาชม การันตี ว่าทำเลดี มีมูลค่า มีศักยภาพ และมีความมั่นคง เหมาะในการทำกิจการอพาร์ทเม้นท์
เนื่องจาก อพาร์ทเม้นท์นี้ ทางคนดูแล และลูกห้อง ไม่ทราบเรื่องการขาย ทางเรายินดีพาชมด้วยตัวเองครับ

หากสนใจ ติดต่อ คุณโม (ผู้เชี่ยวชาญการลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354
Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)

สินค้าเกี่ยวข้อง
สินค้าที่เคยเข้าชม
ยังไม่เคยเข้าชมสินค้า
Powered by MakeWebEasy.com