ขายอพาร์ทเม้นท์ แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 พร้อมที่จอดรถขนาดใหญ่ สามารถขึ้นตึกเพิ่มได้อีก 110 - 120 ห้อง ราคาพิเศษสุดๆ

Share

Your like button code

หมวดหมู่ : อพาร์ทเม้นท์

Share

รายละเอียดสินค้า

ขายอพาร์ทเม้นท์ แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 พร้อมที่จอดรถขนาดใหญ่ สามารถขึ้นตึกเพิ่มได้อีก 110 - 120 ห้อง ราคาพิเศษสุดๆ
.
ที่ตั้ง : ซอยไทยประกัน 2, ถนนเทพารักษ์, ตำบลบางเสาธง, อำเภอบางเสาธง, สมุทรปราการ 10540
.
รายละเอียด
- อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น 2 ตึก รวม 105 ห้อง ห้องกว้างกว่ามาตรฐาน และตึกสวยที่สุดในย่านนั้น
- พื้นที่ดินรวม 1 ไร่ 2 งาน 43.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยรวม 3,132 ตรม
- แบ่งเป็น พื้นที่ดิน ที่อพาร์ทเม้นท์ตั้งอยู่ รวม 2 ตึก จำนวน 292.2 ตารางวา
- และพื้นที่จอดรถ แปลงติดกัน รวม 351 ตารางวา (สามารถขึ้นอพาร์ทเม้นท์ได้อีก 2 ตึก รวมไม่ต่ำกว่า 110 ห้อง)
- ใช้ระบบคีย์การ์ดเข้าตึก และระบบ Key Card จากที่จอดรถเข้าสู่อาคาร กับกุญแจล็อคประตูรั้ว สำหรับที่จอดรถ ออกถนน เพื่อประหยัดค่าจ้างยาม ดูแลรถยนต์
- ทำเล รายล้อมด้วย บริษัท และโรงงานมากมาย สามารถสำรวจทำเลได้ ระแวกนี้ อัตราการเข้าพักสูงมาก เพราะ แหล่งจ้างงานจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์กระจายสินค้า Kerry, DHL, Honda, WHA, อิออน, CEVA Logistics, Pioneer Logistics, บมจ. ไทยอกริฟู้ดส์, บจก. เจซอล เอเซีย แปซิฟิค, บริษัท จีเอฟพีที จำกัด มหาชน, ย่าน Warehouse ต่างๆ และบริษัท ออฟฟิต โรงงาน อีกมากมาย รายล้อมทำเลนี้

- จุดเด่นในทำเล และทรัพย์ดังกล่าว
o ด้านความมั่นคงเรื่องทำเล อัตราการเข้าพัก ในช่วงปกติ อยู่ที่ 95-100% (แต่ในช่วงโควิด จะมีลดลงอยู่บ้าง)
o สภาพการออกแบบตึก ที่ใช้แนวคิดว่า ต้องการออกแบบให้ดีที่สุด เกินความคาดหมายของกลุ่มเป้าหมายในทำเลนี้ (ในราคาที่คนกลุ่มนี้ เข้าถึงได้)
o ห้องที่ออกแบบมากว้าง โล่งโปร่งกว่าทุกตึกในย่านนี้ กล้าบอกเลยว่า คนที่ได้เข้ามาพักที่นี่แล้ว จะแนะนำเพื่อนๆ ในบริษัทเดียวกัน ให้เข้ามาพักที่นี่ด้วย ด้วยการออกแบบ ความสะอาด ฯลฯ
o พร้อมที่ดินเปล่า ปัจจุบัน ทำที่จอดรถให้เช่า คันละ 1,000 บาท ต่อเดือน (ขนาด 351 ตารางวา) สามารถสร้างห้องได้อีกประมาณ 110-120 ห้อง (ในทำเลที่อัตราการเข้าพัก สูง)

- ขนาดห้อง มี 2 ขนาด
o 4 * 6.5 เมตร (26 ตรม.) มี ประมาณ 60 ห้อง
o 3.5*6.5 เมตร (22.75 ตรม) มี ประมาณ 55 ห้อง
- อัตราค่าเช่าจะมี 2 แบบ
o แบบพร้อมเฟอร์
พร้อมเฟอร์ฯ ประมาณ 25 ห้อง อัตราค่าเช่าเท่ากับ 3,000 – 3,300 บาท ต่อเดือน
พร้อมเฟอร์และแอร์ ประมาณ 30 ห้อง อัตราค่าเช่าเท่ากับ 3,400 – 3,800 บาท ต่อเดือน
o แบบห้องเปล่า อัตราค่าเช่าประมาณ 2,200 – 2,700 บาท

ประมาณการ รายรับ, รายจ่าย, และกำไร
- รายรับ คำนวณ ณ อัตราการเข้าพัก ในช่วงสถานการณ์ปกติ (เฉลี่ย 90 - 95 %)
o รายรับจากค่าเช่า ประมาณ 260,000 – 280,000 บาท ต่อเดือน (คำนวณแบบถัวเฉลี่ยแบบห้อง)
o ค่าส่วนกลางเดือนละ 200 บาท ต่อห้อง (กรณีใช้อินเตอร์เน็ต เพิ่มอีก 100 บาทต่อห้อง) ประมาณ 20,000 บาท
o เครื่องซักผ้ากับตู้น้ำ ประมาณ 7,000 บาท
o น้ำไฟ เก็บอัตราหน่วยละ (ไฟ 8 บาท ต่อหน่วย, น้ำ 20 บาท ต่อหน่วย) กำไรน้ำไฟ ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือน
o ที่จอดรถ คันละ 1,000 บาท (ถ้าคนนอก คิด 1,500 บาท) ปัจจุบัน มีจอดประมาณ 30 คัน รายรับเท่ากับ 30,000 บาท
###############รายรับรวมเท่ากับ 337,000 บาท (ในช่วงสถานการณ์ปกติ)

- รายจ่าย จะใช้คนดูแลตึก เพียง คนเดียว
o ค่าจ้างประมาณ 25,000 บาท
o ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ประมาณ 10,000 บาท
###############กำไร โดยประมาณการ เท่ากับ 300,000 บาท ต่อเดือน
****** ทั้งนี้ ยังไม่รวมโอกาส ในการพัฒนาที่ดินเปล่า อีก 351 ตารางวา ให้เกิดรายได้จากค่าเช่า ที่ปัจจุบัน ทำเป็นที่จอดรถให้เช่า******
.
.
เสนอขายในราคารวมทั้งตึก 2 อาคาร และที่ดินเปล่า ที่สามารถจะพัฒนาเพิ่มได้ในอนาคต
รวมเนื้อที่ทั้งหมดเท่ากับ 1 ไร่ 2 งาน 43.2 ตารางวา
พร้อมอาคาร 2 อาคาร อายุตึกเพียง 4 ปี พื้นที่ใช้สอยตามใบอนุญาตรวมทั้งสิน 3,132 ตรม.
เสนอขายเพียงราคาทั้งหมดจากราคา 72 ล้าน ลดเหลือเพียง 63.9 ล้านบาทเท่านั้น ค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินฝ่ายละครึ่ง
ขายราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด และมูลค่าต้นทุน ณ ปัจจุบัน สามารถตรวจสอบได้!!!!!!
.
**********หมายเหตุ : การขายนี้ เป็นความลับ ขอความร่วมมือ ไม่เข้าไปสอบถาม พนักงาน หรือผู้เช่าที่ตึกโดยตรง ยินดีพาชมด้วยตัวเองครับ ************
.
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการนัดชมตึก กรุณาติดต่อที่
คุณโม (ที่ปรึกษา และนักลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354
Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)
www.thaipropertyinvestor.net/apartment
www.facebook.com/thaipropertyinvestor
เพราะเราคือนักลงทุนเช่นคุณ จึงเข้าใจความต้องการของคุณเป็นอย่างดี

สินค้าเกี่ยวข้อง
สินค้าที่เคยเข้าชม
ยังไม่เคยเข้าชมสินค้า
Powered by MakeWebEasy.com