92 จำนวนผู้เข้าชม |
คำนำ:ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025 เผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกที่ผันผวนและการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม สำหรับครึ่งปีหลัง มีสัญญาณเชิงบวกที่น่าจับตาหลายประการ ซึ่งสามารถสร้างโอกาสทองให้กับทั้งนักลงทุนรายย่อยและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมปรับตัวและเข้าใจสถานการณ์อย่างถ่องแท้
✅ แนวโน้มสำคัญที่จะขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง 2025
การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย:
ผลกระทบ: ธนาคารแห่งประเทศไทยมีแนวโน้มที่จะทยอยปรับลดอัตราดอกเบี้ย เพื่อช่วยลดต้นทุนการกู้ยืมและกระตุ้นกำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
ประโยชน์: ผู้กู้จะได้รับประโยชน์จากภาระผ่อนชำระที่ลดลง ทำให้ความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น
การฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว:
สถานการณ์: หลังจากการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ภาคการท่องเที่ยวของไทยได้เริ่มฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยวหลักและเมืองท่องเที่ยวชื่อดัง เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา และหัวหิน
โอกาส: ส่งผลให้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้น (Short-term rental) มีแนวโน้มเติบโตอย่างก้าวกระโดด
การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนและโครงสร้างพื้นฐาน:
การพัฒนา: โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น เช่น สายสีม่วงใต้ และสายสีส้มตะวันตก จะเริ่มส่งผลเชิงบวกต่อราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในแนวเส้นทาง
ทำเลทอง: ทำให้พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้ากลายเป็น "ทำเลทอง" แห่งใหม่ที่น่าจับตามองและมีศักยภาพในการลงทุนสูง
เทรนด์การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) กลับมาโดดเด่น:
พฤติกรรมผู้บริโภค: ผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มสร้างครอบครัว หันกลับมาให้ความสำคัญกับการมีบ้านหลังแรกเพื่อการอยู่อาศัยจริงมากขึ้น
ความนิยม: โครงการบ้านจัดสรรในทำเลชานเมืองที่ราคาเข้าถึงได้ง่ายและมีระบบขนส่งสาธารณะรองรับ จึงได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
✅ โอกาสทองสำหรับนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์
โครงการที่อยู่ในระยะก่อนเปิดตัว (Pre-sale): เป็นจังหวะที่ดีในการเข้าซื้อก่อนที่ราคาจะมีการปรับขึ้นเมื่อโครงการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ
อสังหาริมทรัพย์มือสองที่ต้องการขายเร่งด่วน: มักเป็นทรัพย์ที่เจ้าของต้องการขายออกไปอย่างรวดเร็ว ทำให้มีโอกาสในการต่อรองราคาได้ดี เหมาะสำหรับการลงทุนเพื่อปรับปรุงและขายต่อ (Fix and Flip) หรือปล่อยเช่า
ทรัพย์สินที่สามารถปล่อยเช่าได้ทันที: โดยเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูงและต่อเนื่อง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย โรงงาน หรือโรงพยาบาล ซึ่งสามารถสร้างกระแสเงินสดได้ในระยะสั้น
✅ ข้อควรระวังและปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
ภาระหนี้ครัวเรือนสูง: แม้จะมีสัญญาณบวก แต่ภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูงอาจเป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ในบางภาคส่วน
การแข่งขันสูงในบางทำเล: ทำเลทองอย่างย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) หรือพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า ยังคงมีการแข่งขันสูง ทำให้ต้องมีการวิเคราะห์ความคุ้มค่าและผลตอบแทนอย่างละเอียดรอบด้าน
ระวังราคาที่เกินศักยภาพ: ควรหลีกเลี่ยงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกตั้งราคาเกินศักยภาพที่แท้จริงของทำเล เพื่อป้องกันความเสี่ยงในการลงทุน
สรุป:
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025 จะยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอน แต่สำหรับครึ่งปีหลัง ตลาดกลับส่งสัญญาณการฟื้นตัวที่น่าสนใจอย่างยิ่ง ทั้งจากนโยบายการเงินที่ผ่อนคลาย การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ หากนักลงทุนมีความรู้ความเข้าใจในข้อมูลตลาดที่เพียงพอ และวางกลยุทธ์การลงทุนที่ชัดเจน โอกาสในการสร้างผลกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเปิดกว้างและมีศักยภาพสูงเสมอ
