ขายที่ดินจัดสรร บ้านโป่ง ราชบุรี 17 ไร่ ใกล้สถานีรถไฟ คาด 90 หลัง

เฉลี่ย 850,000 บาท/ไร่ · 2,125 บาท/ตร.วา · 17 ไร่ 19 ตร.วา ใจกลางชุมชน · คาด 90-95 หลัง · เข้าออกหลายเส้นทาง

ที่ดิน TPI-3180 คือที่ดินแปลงใหญ่ 17 ไร่ 19 ตร.วา (6,819 ตร.วา) ต.หนองกบ อ.บ้านโป่ง จ.ราชบุรี ใจกลางชุมชนหนองปลาดุก-หนองกบ เข้าออกหลายเส้นทาง คาดพัฒนาได้ 90-95 หลัง ใกล้สถานีรถไฟชุมทางหนองปลาดุก 1.5 กม. ราคา 14.49 ล้านบาท เฉลี่ย 850,000 บาท/ไร่ เหมาะโครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวหรือแบ่งแปลงขาย

ขายที่ดินเพื่อทำโครงการจัดสรร บ้านโป่ง ราชบุรี 17 ไร่ 19 ตารางวา ตำบลหนองกบ อำเภอบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรี รวมประมาณ 6,819 ตร.วา ราคา 14.49 ล้านบาท เฉลี่ยเพียงไร่ละ 850,000 บาท หรือ 2,125 บาท/ตร.วา ที่ดินแปลงสวยใจกลางชุมชนหนองปลาดุก-หนองกบ เข้าออกสะดวกหลายเส้นทาง คาดวางโครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวได้ประมาณ90-95 หลัง ใกล้สถานีรถไฟชุมทางหนองปลาดุก 1.5 กม.

รายละเอียดแปลงที่ดิน

ศักยภาพการพัฒนา (ประเมินเบื้องต้น)

หมายเหตุ: จำนวนหลังและยอดขายเป็นการประเมินเบื้องต้น ควรตรวจสอบผังจัดสรร ทางสาธารณะ และโควตาจัดสรรกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนพัฒนาโครงการจริง

จุดเด่นของทรัพย์

• ราคาไร่ละ 850,000 บาท ต้นทุนต่อหลังต่ำ เพิ่มโอกาสทำกำไรโครงการ
• ใจกลางชุมชนหนองปลาดุก-หนองกบ ดีมานด์ผู้ซื้อบ้านในพื้นที่มีอยู่แล้ว
• เข้าออกหลายเส้นทาง ทางสาธารณะประโยชน์ ไม่ใช่แปลงตัน
• คาดวางโครงการ90-95 หลัง ยอดขายรวมประมาณ 179-189 ล้านบาท
• ใกล้สถานีรถไฟ วัด บิ๊กซี ครบสำหรับชีวิตคนในพื้นที่
• เหมาะกับนักลงทุน ผู้รับเหมา หรือนายทุนท้องถิ่นที่เข้าใจตลาดบ้านโป่ง

กลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม

• Developer โครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวราคากลาง-ล่าง ย่านบ้านโป่ง
• ผู้รับเหมาและนายทุนท้องถิ่นที่เข้าใจตลาดและดีมานด์ในพื้นที่
• นักลงทุนที่ต้องการแบ่งแปลงขายต่อหรือถือ Land Bankย่านบ้านโป่ง
• ผู้ต้องการทำบ้านสวนจัดสรรในทำเลชุมชนราชบุรี

สถานที่ใกล้เคียง

• วัดหนองปลาดุก · 1 กม.
• สถานีรถไฟชุมทางหนองปลาดุก · 1.5 กม.
• บิ๊กซี บ้านโป่ง · 2-3 กม.
• โลตัส / เมเจอร์ โลตัส บ้านโป่ง · 4-6 กม.
• วัดหนองกบ · 4.5 กม.
• ตัวเมืองบ้านโป่ง · สถานีรถไฟบ้านโป่ง · รพ.บ้านโป่ง · ที่ว่าการอำเภอบ้านโป่ง · 5-6 กม.
• ดูแผนที่ Google Maps

สนใจนัดดูที่ดินหรือสอบถาม

คำถามที่พบบ่อย

1. ที่ดิน 17 ไร่ บ้านโป่ง ราชบุรี พัฒนาโครงการจัดสรรได้กี่หลังและต้นทุนต่อหลังเท่าไหร่?

คาดพัฒนาได้ประมาณ 90-95 หลัง แปลงละ ~50 ตร.วา ต้นทุนที่ดินต่อหลังอยู่ที่ประมาณ 152,000-161,000 บาท/หลัง ซึ่งต่ำมากเมื่อเทียบกับต้นทุนที่ดินในตลาดบ้านโป่ง ทำให้มีพื้นที่ทำกำไรสูงหากขายบ้านที่ราคา 1.99 ล้านบาท

2. ทำไมทำเลหนองปลาดุก-หนองกบ บ้านโป่ง ถึงเหมาะสำหรับโครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียว?

ชุมชนหนองปลาดุก-หนองกบมีฐานประชากรและดีมานด์ผู้ซื้อบ้านในพื้นที่อยู่แล้ว ใกล้สถานีรถไฟ วัด ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาล ทำให้บ้านจัดสรรราคาเข้าถึงได้ที่ตอบโจทย์คนในพื้นที่มีโอกาสขายได้ดี

3. ที่ดินราคาไร่ละ 850,000 บาท บ้านโป่ง ราชบุรี ถือว่าถูกหรือแพงเมื่อเทียบกับตลาด?

ราคา 850,000 บาท/ไร่ หรือ 2,125 บาท/ตร.วาถือว่าสมเหตุสมผลสำหรับที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางชุมชนบ้านโป่ง ที่สามารถพัฒนาโครงการได้ทันที เข้าออกหลายเส้นทาง และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

4. การลงทุนซื้อที่ดินบ้านโป่ง 17 ไร่ แบ่งแปลงขายต่อ กำไรได้แค่ไหน?

หากแบ่งแปลงขาย 50 ตร.วา ในราคาตลาดท้องถิ่นบ้านโป่งประมาณ 3,000-5,000 บาท/ตร.วาได้ราคาขายต่อแปลงประมาณ 150,000-250,000 บาท ยอดขายรวมทั้ง 95 แปลงอยู่ที่ประมาณ 14-24 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับราคาตลาดและระยะเวลาขาย

5. ที่ดินบ้านโป่ง 17 ไร่ ทางเข้าออกหลายเส้นทางหมายความว่าอย่างไร สำคัญแค่ไหนสำหรับโครงการจัดสรร?

ทางเข้าออกหลายเส้นทางจากถนนสาธารณะประโยชน์ทำให้แปลงนี้ไม่ใช่ที่ดินตาบอด ซึ่งสำคัญมากสำหรับโครงการจัดสรร เพราะสามารถวางผังถนนภายในโครงการ กำหนดทางเข้า-ออกหลักและรอง และออกแบบระบบสาธารณูปโภคได้อย่างยืดหยุ่น ลดข้อจำกัดทางกฎหมายจัดสรรด้วย