68 จำนวนผู้เข้าชม |
บ้านในฝันใกล้แค่เอื้อม: มาตรการลดค่าโอน-จำนองปี 2568 ที่คุณไม่ควรพลาด
ในปี 2568 นี้ รัฐบาลไทยได้ประกาศมาตรการสำคัญเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และช่วยเหลือประชาชนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือเพียง 0.01% ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา มาตรการนี้มีผลตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569
✅ รายละเอียดมาตรการลดค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: ลดจาก 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง: ลดจาก 1% เหลือ 0.01% ของวงเงินจำนอง
ระยะเวลาบังคับใช้: ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569
เงื่อนไข:
1.ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท
2.วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
3.ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
4.การโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ทั้งมือหนึ่งและมือสอง
✅ ประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับ
มาตรการนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น:
บ้านหรือคอนโดฯ ราคา 1 ล้านบาท:
ค่าธรรมเนียมการโอน: 100 บาท
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง: 100 บาท
รวม: 200 บาท (จากเดิมรวมประมาณ 30,000 บาท)
บ้านหรือคอนโดฯ ราคา 7 ล้านบาท:
ค่าธรรมเนียมการโอน: 700 บาท
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง: 700 บาท
รวม: 1,400 บาท (จากเดิมรวมประมาณ 210,000 บาท)
การลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดเงินได้มากขึ้น และสามารถนำเงินส่วนต่างไปใช้ประโยชน์อื่น ๆ ได้
✅ มาตรการเสริม: ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV
นอกจากการลดค่าธรรมเนียมแล้ว รัฐบาลยังได้ผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) โดยอนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อได้สูงสุดถึง 100% ของมูลค่าทรัพย์สิน สำหรับทุกระดับราคาและทุกสัญญา ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569
✅ ผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
มาตรการเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ลดสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาด และส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยคาดว่าจะช่วยลดสต็อกอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ารวมกว่า 1.3 ล้านล้านบาท
✅ สรุป
มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองในปี 2568 เป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดฯ หากคุณกำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขของมาตรการอย่างรอบคอบ เพื่อใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ที่มีอยู่ให้เต็มที่
