คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เรื่องฝากขายและลงทุนอสังหาริมทรัพย์
รวมคำถามที่พบบ่อยจากทั้งเจ้าของทรัพย์ที่อยากฝากขายและนักลงทุน-ผู้ซื้อ ครอบคลุมเอกสารฝากขาย ค่าธรรมเนียมนายหน้า ระยะเวลาขาย การคำนวณ Yield คอนโด และเงื่อนไขการถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติ โดยทีม ThaiPropertyInvestor
สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการฝากขาย
Q1: ฝากขายบ้านหรือคอนโดกับ ThaiPropertyInvestor ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
เตรียมเพียง 4 อย่าง ได้แก่ โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2), สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของ, สำเนาทะเบียนบ้าน และรูปถ่ายทรัพย์สินอย่างน้อย 5-10 ภาพ เท่านี้ก็เริ่มประกาศขายได้เลย
Q2: ค่าธรรมเนียมนายหน้าคิดเท่าไหร่?
มาตรฐานวงการอสังหาฯ ไทยอยู่ที่ 3% ของราคาขายจริง และจะเรียกเก็บเฉพาะเมื่อปิดการขายสำเร็จแล้วเท่านั้น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
Q3: ฝากขายแล้วใช้เวลานานแค่ไหนถึงจะขายได้?
ขึ้นอยู่กับทำเล ราคา และสภาพทรัพย์ โดยเฉลี่ยคอนโดในเมืองใช้เวลา 1-3 เดือน ส่วนที่ดินและบ้านเดี่ยว 3-6 เดือน ทีมของเราช่วยเร่งกระบวนการด้วยการตลาดออนไลน์และเครือข่ายนักลงทุน
Q4: ฝากขายแล้วเจ้าของต้องทำอะไรเองบ้าง?
แทบไม่ต้องทำอะไรครับ ทีมงานดูแลตั้งแต่ถ่ายภาพ ลงประกาศ ติดต่อผู้ซื้อ นัดชมทรัพย์ และเจรจาต่อรอง เจ้าของเพียงรอรับแจ้งเมื่อมีผู้สนใจและตัดสินใจขั้นสุดท้ายเท่านั้น
สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน
Q5: ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าควรดูอะไรบ้าง?
ดู 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่ (1) ทำเล ใกล้ BTS/MRT หรือแหล่งงาน อัตราว่างต่ำกว่า 10% (2) Yield ควรได้ค่าเช่าปีละ 5-7% ของราคาซื้อ (3) สภาพนิติบุคคล ดูงบการเงินโครงการก่อนตัดสินใจ
Q6: ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยได้ไหม?
ได้บางประเภทครับ คอนโดมิเนียมต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของโครงการ ส่วนที่ดินและบ้านเดี่ยวต้องถือผ่านโครงสร้างบริษัทหรือสัญญาเช่าระยะยาว (30 ปี) ทีมงานให้คำแนะนำเรื่องนี้ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
Q7: ThaiPropertyInvestor ต่างจากเว็บประกาศขายทั่วไปอย่างไร?
เว็บประกาศทั่วไปเป็นเพียงกระดานโฆษณา แต่ ThaiPropertyInvestor มีทีมนายหน้ามืออาชีพที่ดูแลตลอดกระบวนการ ตั้งแต่ตีราคา ทำการตลาด จนถึงโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมเครือข่ายนักลงทุนที่พร้อมซื้อจริง
บริการที่เกี่ยวข้อง: ฝากขายอสังหาฯ กับเรา · ฝากขายบ้านและคอนโด · อสังหาฯ เพื่อการลงทุน · ติดต่อทีมงาน
