กำไรเน้นๆ ปีละ 3 ล้านบาท!! ขายอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 รวม 105 ห้อง ใกล้นิคมฯ บางพลี ผู้เช่าหนาแน่น 292.2 ตรว ราคาพิเศษด่วน!!!

กำไรเน้นๆ ปีละ 3 ล้านบาท!! ขายอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 รวม 105 ห้อง ใกล้นิคมฯ บางพลี ผู้เช่าหนาแน่น 292.2 ตรว ราคาพิเศษด่วน!!!

.

กำไรเน้นๆ ปีละ เกือบ 3 ล้านบาท!! ขายอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 รวม 105 ห้อง ใกล้นิคมฯ บางพลี ผู้เช่าหนาแน่น 292.2 ตรว ราคาพิเศษด่วน!!!
.

ที่ตั้ง : ซอยไทยประกัน 2, ถนนเทพารักษ์, ตำบลบางเสาธง, อำเภอบางเสาธง, สมุทรปราการ 10540
.
รายละเอียด

อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น 2 ตึก รวม 105 ห้อง ตึกสร้างมาแล้ว 6 ปี สภาพดีมาก

พื้นที่ใช้สอยรวมสองตึกเท่ากับ 3,132 ตรม

บนที่ดินรวม 292.2 ตรว

ใช้ระบบคีย์การ์ดเข้าตึก และระบบ Key Card จากที่จอดรถเข้าสู่อาคาร

ทำเล รายล้อมด้วย บริษัท และโรงงานขนาดใหญ่มากมาย

ไม่ว่าจะเป็นศูนย์กระจายสินค้า Kerry, DHL, Honda, WHA, อิออน, CEVA Logistics, Pioneer Logistics, บริษัท ไทยอกริฟู้ดส์ จำกัด มหาชน, บริษัท เจซอล เอเซีย แปซิฟิค จำกัด, บริษัท จีเอฟพีที จำกัด มหาชน และโรงงานของบริษัทขนาดใหญ่ หลายแห่ง

ผังเมืองสีม่วง รองรับการขยายตัวของโรงงาน นับเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญในโซนภาคตะวันออก เชื่อมต่อย่านธุรกิจขนาดใหญ่ระดับประเทศ

.

จุดเด่นในทำเล และทรัพย์ดังกล่าว

ด้านความมั่นคงเรื่องทำเล อัตราการเข้าพัก ในช่วงปัจจุบัน อยู่ที่ประมาณ 90%

สภาพการออกแบบตึก ที่ใช้แนวคิดว่า ต้องการออกแบบให้ดีที่สุด เกินความคาดหมายของกลุ่มเป้าหมายในทำเลนี้ (ในราคาที่คนกลุ่มนี้ เข้าถึงได้)

ห้องที่ออกแบบมากว้าง โล่งโปร่งกว่าทุกตึกในย่านนี้ กล้าบอกเลยว่า คนที่ได้เข้ามาพักที่นี่แล้ว จะแนะนำเพื่อนๆ ในบริษัทเดียวกัน ให้เข้ามาพักที่นี่ด้วย ด้วยการออกแบบ ความสะอาด ฯลฯ

.

ขนาดห้อง มี 2 ขนาด ได้แก่
ขนาด 26 ตารางเมตร มี ประมาณ 38 ห้อง
ขนาด 22.2 ตารางเมตร มี ประมาณ 67 ห้อง

.
อัตราค่าเช่าจะมี 3 แบบ
แบบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ประมาณ 25 ห้อง อัตราค่าเช่า 3,000 – 3,300 บาท ต่อเดือน
แบบพร้อมเฟอร์และแอร์ ประมาณ 30 ห้อง อัตราค่าเช่า 3,400 – 3,700 บาท ต่อเดือน
แบบห้องเปล่า ประมาณ 50 ห้อง อัตราค่าเช่าประมาณ 2,200 – 2,600 บาท ต่อเดือน

.

ประมาณการ รายรับ, รายจ่าย, และกำไร

อัตราการเข้าพัก ย่านนี้ ถือว่าค่อนข้างสูง อยู่ที่ประมาณ90%
รายรับจากค่าเช่า ประมาณ 270,000 – 280,000 บาท ต่อเดือน
รายรับจาก เครื่องซักผ้ากับตู้น้ำ ประมาณ 10,000 บาท
กำไรจากค่าน้ำค่าไฟ ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือน

.

รายรับรวมต่อเดือน ในช่วงปัจจุบันเท่ากับ 290,000-300,000 บาท ต่อเดือน

.

รายจ่าย จะใช้คนดูแลตึก สองคน


ค่าจ้างรวมประมาณ 27,000 บาท
ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ประมาณ 5,000 บาท

.
กำไร โดยประมาณการ ประมาณ 260,000 บาท ต่อเดือน
.

หรือคิดเป็นต่อปี ประมาณ 3 ล้านบาท ต่อปี

.
.

เสนอขายในราคาที่ดินรวมทั้งตึก 2 อาคาร และ กิจการอพาร์ทเม้นท์ ที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไม่ต้องสร้าง หรือดำเนินการ เพื่อหาผู้เช่าใหม่

อายุตึกเพียง 7 ปี พื้นที่ใช้สอยตามใบอนุญาตรวมทั้งสิน 3,132 ตรม.

.
.

จากราคาขาย 57 ล้าน ลดพิเศษมากๆ เหลือเพียง 49.9 ล้านบาทเท่านั้น  รวมค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินให้ทั้งหมด

หากคุยถูกคอ มีเงื่อนไข สุดพิเศษ

.

**********หมายเหตุ : การขายนี้ เป็นความลับ ขอความร่วมมือ ไม่เข้าไปสอบถาม พนักงาน หรือผู้เช่าที่ตึกโดยตรง ยินดีพาชมด้วยตัวเองครับ ************
.

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการนัดชมตึก กรุณาติดต่อที่

คุณโม (ที่ปรึกษา และนักลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354

Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)

www.thaipropertyinvestor.net/apartment

www.facebook.com/thaipropertyinvestor

เพราะเราคือนักลงทุนเช่นคุณ จึงเข้าใจความต้องการของคุณเป็นอย่างดี