ขายที่ดิน คลองพระอุดม ปากเกร็ด 3 ไร่ ถมแล้ว ผังเหลือง ใกล้ SISB

เฉลี่ย 39,100 บาท/ตร.วา · 15.65 ล้านบาท/ไร่ · ถมแล้ว มีสิ่งปลูกสร้าง 1 ชั้น + บ่อน้ำ · โฉนดครุฑแดงพร้อมโอน

ที่ดิน TPI-3181 คือที่ดินถมแล้ว 3 ไร่ 1.2 ตร.วา ต.คลองพระอุดม อ.ปากเกร็ด นนทบุรี หน้ากว้าง 45 เมตร ลึก 120 เมตร ถนนหน้าแปลง 8 เมตร ผังเหลือง ย.3-2 โฉนดครุฑแดงพร้อมโอน มีสิ่งปลูกสร้าง 1 ชั้นและบ่อน้ำ ใกล้ชัยพฤกษ์ SISB Nonthaburi เหมาะ Private Estate หรือโครงการบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก ราคา 47,000,000 บาท

ขายที่ดินถมแล้ว 3 ไร่ 1.2 ตารางวา คลองพระอุดม ปากเกร็ด นนทบุรี หน้ากว้างติดถนนประมาณ 45 เมตร ลึก 120 เมตร ถนนหน้าแปลง 8 เมตร ผังเมืองสีเหลือง ย.3-2 ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย โฉนดครุฑแดงพร้อมโอน ถมแล้วลดต้นทุน มีสิ่งปลูกสร้าง 1 ชั้นและบ่อน้ำภายในแปลง ทำเลเชื่อมต่อชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก และแจ้งวัฒนะได้สะดวก เหมาะทั้ง Private Estate ครอบครัว และ Developer รายเล็ก-กลาง

รายละเอียดแปลงที่ดิน

จุดเด่นของทรัพย์

• ถมแล้ว ลดต้นทุนและเวลาเมื่อเทียบกับที่ดินดิบในพื้นที่
• หน้ากว้าง 45 เมตร ถนนหน้าแปลง 8 เมตร วางทางเข้า บ้านหลัก หรือหน้าโครงการได้ดี
• มีบ่อน้ำในแปลง เพิ่มมุมออกแบบเป็นบ้านสวน บ้านพักหรู หรือพื้นที่สีเขียว
• มีสิ่งปลูกสร้าง 1 ชั้นปรับใช้ ปรับปรุง หรือรื้อออกตามแผนพัฒนาใหม่
• ผังเหลือง ย.3-2 โฉนดครุฑแดง ซื้อได้มั่นใจ ไม่มีข้อจำกัดซับซ้อน
• ทำเลเชื่อมต่อชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก แจ้งวัฒนะได้สะดวก

กลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม

• ครอบครัวเจ้าของกิจการที่ต้องการสร้างบ้านใหญ่ มีสวน มีพื้นที่ส่วนตัว
• ผู้ซื้อที่ต้องการPrivate Estate / Family Compound / บ้านพักหรูใกล้เมือง
• Developer รายเล็ก-กลางที่ต้องการวางแผนโครงการบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก ประมาณ 6-10 หลัง
• นักลงทุนที่มองหาที่ดินแปลงใหญ่โซนชัยพฤกษ์-คลองพระอุดม-ปากเกร็ด
• ผู้ประกอบการสายWellness / บ้านพักผู้สูงอายุ / บ้านสวนระดับพรีเมียม (ควรตรวจกฎหมายเฉพาะกิจการเพิ่มเติม)

สถานที่ใกล้เคียง

• อบต.คลองพระอุดม · 200 เมตร
• วัดสะพานสูง · 1.2 กม.
• ถนนชัยพฤกษ์ · 1-2 กม.
• SISB Nonthaburi · 2.5 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ · 4-5 กม.
• โลตัส โฮมโปร แนวชัยพฤกษ์ · 6-8 กม.
• ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก · 7-9 กม.
• เมืองทองธานี / แจ้งวัฒนะ · 15-25 นาที · Central เวสต์เกต · 20-30 นาที
• ดูแผนที่ Google Maps

สนใจนัดชมหรือสอบถาม

คำถามที่พบบ่อย

1. ที่ดินผังเหลือง ย.3-2 คลองพระอุดม ปากเกร็ด สร้างอะไรได้บ้าง?

ผังเหลือง ย.3-2 เป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยเหมาะสำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ หรือโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก รวมถึงบ้านพักอาศัยส่วนตัว Private Estate ควรตรวจสอบ FAR และข้อกำหนดเพิ่มเติมกับกรมโยธาธิการก่อนพัฒนา

2. ที่ดินถมแล้วคลองพระอุดม ดีกว่าที่ดินดิบอย่างไร และช่วยลดต้นทุนได้แค่ไหน?

ที่ดินถมแล้วช่วยลดต้นทุนค่าถมดินซึ่งในพื้นที่นนทบุรีมักอยู่ที่หลักแสนถึงหลักล้านบาท ขึ้นอยู่กับปริมาณดินและระยะทาง นอกจากนี้ยังประหยัดเวลาการเตรียมพื้นที่ก่อนเริ่มก่อสร้างได้อีกหลายเดือน ทำให้ลงมือพัฒนาได้เร็วกว่า

3. ที่ดิน 3 ไร่ คลองพระอุดม-ปากเกร็ด สร้างโครงการบ้านเดี่ยวได้กี่หลัง?

บนที่ดิน 3 ไร่กว่า (1,201 ตร.วา) ผังเหลือง ย.3-2โดยทั่วไปสามารถพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวได้ประมาณ 6-10 หลัง ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งหน้ากว้าง 45 เมตรและถนนหน้าแปลง 8 เมตรเอื้อต่อการวางผังโครงการขนาดเล็กได้ดีมาก

4. ทำเลคลองพระอุดม ปากเกร็ด เชื่อมต่อชัยพฤกษ์และแจ้งวัฒนะได้สะดวกแค่ไหน?

ถนนชัยพฤกษ์อยู่ห่างเพียง 1-2 กิโลเมตร ราชพฤกษ์ 4-5 กิโลเมตร และเมืองทองธานี-แจ้งวัฒนะอยู่ห่าง 15-25 นาที ทำให้ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งฝั่งนนทบุรี กรุงเทพฯ ตะวันตก และย่านธุรกิจแจ้งวัฒนะได้สะดวก

5. บ่อน้ำในที่ดินคลองพระอุดม มีประโยชน์อย่างไรในการพัฒนาโครงการ?

บ่อน้ำสามารถออกแบบเป็น Feature ที่โดดเด่น เช่น สระน้ำตกแต่ง สวนน้ำ หรือพื้นที่สีเขียวริมน้ำ ซึ่งเพิ่มมูลค่าและความน่าดึงดูดให้โครงการบ้านหรูหรือ Private Estate ได้อย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่โครงการทั่วไปต้องลงทุนสร้างพื้นที่สีเขียวเพิ่มเองจากศูนย์