เซ้งที่ดิน ถ.จันทน์ ใจกลางเมือง 79 ตร.วา เหมาะคลังสินค้า กำไร 1 ล้าน/ปี

79.39 ตร.วา ใจกลางเมือง ถ.จันทน์ · สิทธิเซ้งถึงปี 2582 (อีก 13 ปี) ต่ออายุทุก 15 ปี · ค่าเช่ารัฐเพียง 4,000 บาท/เดือน · กำไรคาดปีละ 1 ล้าน+

ที่ดินเซ้ง TPI-3188 ซ.จันทน์ 28 ถ.จันทน์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กทม. เนื้อที่ 79.39 ตร.วา หน้ากว้าง 16.5 เมตร ลึก 18.5 เมตร สิทธิเซ้งถึงปี 2582 (อีก 13 ปี) ต่ออายุทุก 15 ปี ค่าเช่ารัฐ 4,000 บาท/เดือน เหมาะคลังกระจายสินค้าตู้ทึบ คาดกำไรปีละ 1 ล้านบาท+ ราคาเซ้ง 7,600,000 บาท ต่อรองได้

โอกาสลงทุนทำเลโคตรดี! เซ้งที่ดินเปล่า 79.39 ตารางวา ซ.จันทน์ 28 ถ.จันทน์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ หน้ากว้าง 16.5 เมตร ลึก 18.5 เมตร ใจกลางเมือง ใกล้สาทร เซ็นหลุยส์ สิทธิเซ้งถึงปี 2582 (อีก 13 ปี) ต่ออายุทุก 15 ปี เจ้าของเดิมอยู่มาแล้ว 60 ปี ค่าเช่ารัฐเพียง4,000 บาท/เดือน เหมาะทำคลังกระจายสินค้า ตู้ทึบเข้าได้ มีแบบและแปลนพร้อม คาดกำไรปีละ 1 ล้านบาท+

รายละเอียดแปลงที่ดิน

ศักยภาพการลงทุน (ประเมินเบื้องต้น)

หมายเหตุ: กำไรที่คาดการณ์เป็นการประเมินเบื้องต้น ควรศึกษาข้อมูลตลาดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน

จุดเด่นของทรัพย์

• ทำเลใจกลางเมืองถ.จันทน์ ใกล้สาทร นาราธิวาส เซ็นหลุยส์ หาได้ยากมาก
• ค่าเช่ารัฐเพียง 4,000 บาท/เดือน ต้นทุนถือครองต่ำมาก
• สิทธิถึงปี 2582 ต่ออายุทุก 15 ปี เจ้าของเดิมอยู่มา 60 ปี ประวัติสัญญาแน่นหนา
• ตู้ทึบเข้าได้ เหมาะ Logistics คลังกระจายสินค้าใจกลางเมือง
• มีแบบและแปลนพร้อม ลดเวลาและต้นทุน Feasibility Study

สถานที่ใกล้เคียง

• ถ.จันทน์ · ถ.นาราธิวาส
• BTS เซ็นหลุยส์
• เซ็นทรัล พระราม 3
• ดูแผนที่ Google Maps

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

คำถามที่พบบ่อย

1. ที่ดินเซ้งถ.จันทน์ 79 ตร.วา เหมาะทำคลังกระจายสินค้าไหม ทำไมทำเลนี้ถึงดี?

เหมาะมาก เพราะถ.จันทน์ใจกลางเมืองใกล้สาทร นาราธิวาส พระราม 3 เชื่อมต่อธุรกิจและลูกค้าได้รวดเร็ว ตู้ทึบเข้าได้สะดวก ค่าเช่ารัฐต่ำมาก ทำให้ต้นทุนดำเนินงานต่ำกว่าคลังสินค้าชานเมืองที่ต้องบวกค่าขนส่งเพิ่ม

2. สิทธิเซ้งที่ดินจากรัฐถึงปี 2582 มีความมั่นคงแค่ไหน และต่ออายุได้ไหม?

สัญญาเซ้งรัฐมีความมั่นคงสูง ต่ออายุทุก 15 ปี เจ้าของเดิมอยู่มาแล้ว 60 ปี แสดงว่าสัญญาต่ออายุได้จริงในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อควรตรวจสอบเงื่อนไขการต่ออายุในสัญญาฉบับจริงและปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจ

3. ค่าเช่ารัฐ 4,000 บาท/เดือน ถ้าทำคลังสินค้าจะมีต้นทุนเพิ่มอะไรอีกบ้าง?

นอกจากค่าเช่ารัฐ 4,000 บาท/เดือนต้นทุนหลักคือค่าก่อสร้างโกดังและค่าดำเนินการ ซึ่งมีแบบและแปลนเตรียมไว้แล้ว ลดค่าออกแบบได้ส่วนหนึ่ง รวมถึงค่าสาธารณูปโภคและค่าจ้างพนักงานตามขนาดธุรกิจ

4. คลังกระจายสินค้าใจกลางเมืองถ.จันทน์ กำไรปีละ 1 ล้าน คำนวณมาจากอะไร?

ตัวเลขนี้เป็นการประเมินเบื้องต้นจากรายได้ค่าเช่าหรือค่าบริการคลังสินค้าหักต้นทุนดำเนินการและค่าเช่ารัฐ ควรศึกษาตลาดคลังสินค้าย่านสาทร-ยานนาวา และจัดทำ Business Plan เพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน

5. ที่ดินเซ้ง 7.6 ล้าน ถ.จันทน์ เทียบกับการซื้อที่ดินทำเลเดียวกันคุ้มค่าไหม?

ที่ดินใจกลางเมืองย่านสาทร-ยานนาวาราคาซื้อขายทั่วไปอยู่ที่หลักหลายแสนบาทต่อตร.วา การเซ้งในราคา 7.6 ล้านสำหรับ 79 ตร.วา หรือประมาณ 96,000 บาท/ตร.วา สิทธิ 13+ ปี ถือว่าต้นทุนการถือครองต่ำกว่าการซื้อมากและเหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองในงบจำกัด