ขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ 5 ชั้น ลาดพร้าว 58/1 วังทองหลาง 28 ห้อง ผู้เช่าเต็ม รายได้ 150-170K/เดือน ใบ อ.1 ครบ ใกล้สีเหลืองโชคชัย 4 550 ม. TPI-3206
Share
ถ.ลาดพร้าว 58/1 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กทม. · 5 ชั้น 102 ตร.วา 1,142 ตร.ม. · 28 ห้อง ผู้เช่าเต็ม · ใบอนุญาต อ.1 พร้อมดำเนินการ
TPI-3206 · อพาร์ทเมนท์ใหม่ 28 ห้อง ผู้เช่าเต็ม รายได้ 150-170K/เดือน · ใกล้สีเหลืองโชคชัย 4ผู้เช่าเต็ม 28 ห้อง รายได้ ~150,000-170,000 บาท/เดือน · อาคารใหม่ พร้อมลิฟต์ ใบอนุญาต อ.1 ครบ · ใกล้สีเหลืองสถานีโชคชัย 4 ~550 ม. · ลดจาก 35 ล้าน
อพาร์ทเมนท์ TPI-3206 ถ.ลาดพร้าว 58/1 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กทม. อาคาร 5 ชั้น พร้อมลิฟต์ ที่ดิน 102 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 1,142 ตร.ม. 28 ห้อง ผู้เช่าเต็ม รายได้รวมประมาณ 150,000-170,000 บาท/เดือน ใบอนุญาต อ.1 ครบ ใกล้รถไฟฟ้าสีเหลืองสถานีโชคชัย 4 ~550 ม. ลดจาก 35 ล้าน เหลือ 28,900,000 บาท
หาไม่ได้แล้ว! ขายตึกอพาร์ทเมนท์ใหม่ ลาดพร้าว 58/1 แขวงวังทองหลาง กทม. อาคาร 5 ชั้น พร้อมลิฟต์ ที่ดิน 102 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 1,142 ตร.ม.28 ห้อง ผู้เช่าเต็ม รับเงินได้ทันที รายได้รวมประมาณ 150,000-170,000 บาท/เดือน มีใบอนุญาต อ.1 ถูกต้องพร้อมดำเนินธุรกิจต่อ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีโชคชัย 4 เพียง ~550 เมตร
| ค่าเช่า 4,700 บาท/เดือน | 16 ห้อง = 75,200 บาท/เดือน |
| ค่าเช่า 4,500 บาท/เดือน | 12 ห้อง = 54,000 บาท/เดือน |
| ค่าส่วนกลาง (300 บาท/ห้อง) | 28 ห้อง = 8,400 บาท/เดือน |
| Internet (200 บาท/ห้อง) | 28 ห้อง = 5,600 บาท/เดือน |
| รายได้เครื่องซักผ้า | ~1,500-2,000 บาท/เดือน |
| รายได้รวม (ประมาณการ) | ~150,000-170,000 บาท/เดือน |
| Gross Yield โดยประมาณ | ~6.2-7.1% ต่อปี |
หมายเหตุ: รายได้ข้างต้นเป็นการประมาณการจากค่าเช่า ค่าส่วนกลาง อินเทอร์เน็ต และค่าสาธารณูปโภค (ค่าไฟ 6 บาท/ยูนิต ค่าน้ำ 14 บาท/ยูนิต) ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายได้จริงและค่าใช้จ่ายดำเนินการก่อนตัดสินใจ
⭐ อพาร์ทเมนท์ใหม่ 28 ห้อง ผู้เช่าเต็ม รายได้ 150-170K/เดือน ลดจาก 35 ล้าน!
ราคาพิเศษ 28,900,000 บาท · 102 ตร.วา 1,142 ตร.ม. · ลาดพร้าว 58/1 วังทองหลาง กทม.
เกี่ยวกับเจ้าหน้าที่ดูแลทรัพย์
คุณเพ้ง เจ้าหน้าที่ดูแลทรัพย์ ThaiPropertyInvestor ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์เพื่อการลงทุนและอพาร์ทเมนท์ย่านลาดพร้าว-วังทองหลาง เข้าใจตลาดนักลงทุน Passive Income พร้อมให้คำปรึกษาจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
Gross Yield โดยประมาณอยู่ที่6.2-7.1% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าการฝากเงินและคอนโดทั่วไปมาก อย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรหักค่าใช้จ่ายดำเนินการ เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าจัดการ ค่าภาษี เพื่อคำนวณ Net Yield ที่แท้จริงก่อนตัดสินใจ
ใบอนุญาต อ.1 คือใบอนุญาตประกอบกิจการหอพักจากกรมการปกครอง ถ้าไม่มีอาจถูกปรับหรือสั่งปิด การที่ทรัพย์นี้มีใบ อ.1 ครบถูกต้องหมายความว่าผู้ซื้อสามารถดำเนินธุรกิจต่อได้ทันทีโดยไม่ต้องขอใบใหม่ซึ่งอาจใช้เวลานาน
ซื้อพร้อมผู้เช่าได้รับรายได้ทันทีตั้งแต่วันโอน ไม่มีช่วงว่างรายได้ระหว่างก่อสร้างและหาผู้เช่า ไม่ต้องลงทุนเวลาและต้นทุนก่อสร้าง ไม่มีความเสี่ยงงานก่อสร้างเกินงบหรือล่าช้า และได้ Data รายได้จริงประกอบการตัดสินใจ
สีเหลืองเปิดให้บริการแล้ว ทำให้ที่ดินและทรัพย์สินในรัศมี 500-1,000 เมตรจากสถานีมีมูลค่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่องและ Demand ผู้เช่าสูงขึ้น โดยเฉพาะคนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งช่วยรักษาอัตราการเช่าและค่าเช่าได้ดีในระยะยาว
หลักๆ คือโอนสัญญาเช่าจากเจ้าของเดิมและแจ้งผู้เช่าทุกรายเรื่องเจ้าของใหม่ จัดเตรียมบัญชีรับค่าเช่า และวางแผนบำรุงรักษาอาคาร หากไม่ต้องการบริหารเอง สามารถจ้างบริษัทบริหารอพาร์ทเมนท์มืออาชีพซึ่งมีค่าบริการประมาณ 5-10% ของรายได้ค่าเช่า ปรึกษาคุณเพ้งเพิ่มเติมได้เลย
