ขายที่ดินสีแดง FAR 5 บางบัวทอง 6 ไร่ ตรงข้ามวัดเล่งเน่ยยี่ 2

6 ไร่ 24 ตร.วา ผังสีแดง FAR 5 ตรงข้ามวัดเล่งเน่ยยี่ 2 · ที่ดินถมแล้ว ระดับเสมอถนน ไฟฟ้า-ประปาถึงหน้าแปลง · โฉนดครุฑแดง ไม่ติดจำนอง พร้อมโอน · ติดถนน 2 ด้าน

ที่ดิน TPI-3221 ถ.เทศบาล 9 ต.โสนลอย อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี เนื้อที่ 6 ไร่ 24 ตร.วา หน้ากว้าง 84 เมตร ลึก 106 เมตร ผังเมืองสีแดง FAR 5 / OSR 6 ติดถนน 2 ด้าน ตรงข้ามวัดเล่งเน่ยยี่ 2 ห่าง 200 เมตร ที่ดินถมแล้วระดับเสมอถนน โฉนดครุฑแดง ไม่ติดจำนอง พร้อมโอน ใกล้กาญจนาภิเษก 1.1 กม. เซ็นทรัลเวสต์เกต 5 กม. ราคา 29,000 บาท/ตร.วา รวม 70,296,000 บาท

ที่ดินศักยภาพสูงทำเลเด่น! ขายที่ดินผังเมืองสีแดง 6 ไร่ 24 ตร.วา ถ.เทศบาล 9 ต.โสนลอย อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี ตรงข้ามวัดเล่งเน่ยยี่ 2 เพียงข้ามถนน 14 เมตรผังสีแดง FAR 5 หน้ากว้าง 84 เมตร ลึก 106 เมตร ติดถนน 2 ด้าน ที่ดินถมแล้วระดับเสมอถนน ไฟฟ้า-ประปาถึงหน้าแปลงโฉนดครุฑแดง ไม่ติดจำนอง พร้อมโอน เหมาะ Community Mall Mixed Use อาคารสำนักงาน และศูนย์สุขภาพ

รายละเอียดแปลงที่ดิน

ศักยภาพการพัฒนา

โดยรอบยังไม่มี Community Mall ขนาดกลางที่ตอบโจทย์กำลังซื้อของชุมชน จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้พัฒนาโครงการ

จุดเด่นของทรัพย์

• ตรงข้ามวัดเล่งเน่ยยี่ 2 ห่างจากศูนย์รวมผู้คนภายในวัดเพียง 200 เมตร Traffic สูงมากตลอดปี
• ผังเมืองสีแดง FAR 5 พัฒนาอาคารสูงได้ถึง 5 เท่าของพื้นที่ดิน
• ติดถนน 2 ด้าน ด้านหน้า 14 เมตร + ด้านหลัง 6 เมตร เข้า-ออกได้สะดวกสองทาง
• ที่ดินถมแล้ว ระดับเสมอถนน ไฟฟ้า-ประปาถึงหน้าแปลง ลดต้นทุนเตรียมสถานที่
• โฉนดครุฑแดง ไม่ติดจำนอง พร้อมโอน ปลอดภาระทุกประการ
• รายล้อมด้วยชุมชน ตลาด หน่วยงานราชการ และโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

การเดินทางและสถานที่ใกล้เคียง

การเดินทาง

• ถนนกาญจนาภิเษก · 1.1 กม.
• ถนนชัยพฤกษ์ · 1.5 กม.
• MRT คลองบางไผ่ · 3.6 กม.
• เซ็นทรัล เวสต์เกต · 5 กม.

สถานที่ใกล้เคียง

• วัดเล่งเน่ยยี่ 2 (ตรงข้าม เพียงข้ามถนน)
• ตลาดสดบางบัวทอง · สำนักงานที่ดินบางบัวทอง · สำนักเทศบาลนครบางบัวทอง
• หมู่บ้านชลลดา · คอนโด เสนาคิทท์
• ดูแผนที่ Google Maps

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

คำถามที่พบบ่อย

1. ผังเมืองสีแดง FAR 5 บางบัวทอง พัฒนาอาคารได้สูงแค่ไหน?

FAR 5 หมายความว่าพัฒนาพื้นที่อาคารรวมได้สูงสุด 5 เท่าของพื้นที่ดิน บนที่ดิน 6 ไร่ 24 ตร.วา (2,424 ตร.วา หรือ ~9,696 ตร.ม.) สามารถพัฒนาพื้นที่อาคารรวมได้สูงสุดประมาณ 48,480 ตร.ม. ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมืองกรุงเทพ/นนทบุรีฉบับล่าสุดและปรึกษาสถาปนิกก่อนดำเนินการ

2. ทำไมทำเลตรงข้ามวัดเล่งเน่ยยี่ 2 บางบัวทอง ถึงเหมาะสำหรับ Community Mall?

วัดเล่งเน่ยยี่ 2 เป็นแหล่งผู้คนหนาแน่นตลอดปีทั้งคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว ประกอบกับย่านบางบัวทองมีโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นและยังไม่มี Community Mall ขนาดกลางที่ตอบโจทย์ชุมชน ทำให้เป็นโอกาสที่หายากมากสำหรับ Developer

3. ที่ดินติดถนน 2 ด้าน มีประโยชน์ต่อการพัฒนาโครงการอย่างไร?

ทางเข้า-ออก 2 ด้านแก้ปัญหาการจราจรภายในโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้านหน้า (14 เมตร) รองรับรถเข้า ด้านหลัง (6 เมตร) รองรับรถออก ลดความแออัดในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับ Community Mall และศูนย์การค้าทุกประเภท

4. ที่ดินถมแล้วระดับเสมอถนนช่วยประหยัดต้นทุนการพัฒนาได้เท่าไหร่?

ที่ดินที่ยังต้องถมเพิ่มบนพื้นที่ 6 ไร่มีต้นทุนค่าถมดินประมาณหลักล้านบาท ขึ้นอยู่กับความสูงที่ต้องถมและราคาดินในพื้นที่ การที่ที่ดินนี้ถมแล้วระดับเสมอถนนพร้อมไฟฟ้า-ประปาถึงหน้าแปลง ช่วยลดต้นทุนเตรียมสถานที่และเร่งเวลาเริ่มก่อสร้างได้ทันที

5. ย่านบางบัวทอง นนทบุรี มีศักยภาพการเติบโตอย่างไรสำหรับนักลงทุน Land Bank?

บางบัวทองมีประชากรเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก MRT สายสีม่วงเข้าถึงแล้ว และถนนกาญจนาภิเษกและชัยพฤกษ์เชื่อมต่อเมืองได้ดี ทำให้มูลค่าที่ดินพาณิชย์ในย่านนี้มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง เหมาะทั้งพัฒนาทันทีและถือครองระยะยาว