2407 จำนวนผู้เข้าชม |
ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าที่การันตีโดยนายหน้าขายคอนโดมืออาชีพว่าเป็นโซนที่จะกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งอย่างแน่นอน จากการเริ่มฟื้นตัวของเศรษฐกิจอย่างช้า ๆ ทำให้เกิดการจ้างงานในหลายภาคส่วน ส่งผลให้คอนโดปล่อยเช่าตามแนวรถไฟฟ้ามีผู้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั้ง 6 โซน
ในปัจจุบันมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการด้วยกันทั้งหมด 11 เส้นทาง (2565) แต่กำลังจะเปิดให้บริการให้ปีหน้าเพิ่มอีก 2 เส้นทาง คือรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีชมพู ซึ่งเป็นเส้นทางที่ นายหน้าขายคอนโด ประเมินว่าจะเป็นเส้นทางที่ดึงดูดนักลงทุนในอนาคต จึงอยากชวนทุกท่านมาสำรวจค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดทั้ง 6 โซนยอดฮิตตามแนวรถไฟฟ้า ดังนี้
1. โซนสีลม-สาทร-ช่องนนทรี
ในโซนนี้มีรถไฟฟ้าผ่าน 2 สาย คือ สายสีเขียว (BTS) และสายสีน้ำเงิน (MRT) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 570-820 บาทต่อเดือน
คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่
· คัลเจอร์ จุฬา
· ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน
· เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน
· ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน
2. โซนพระราม 9-รัชดา
พระราม 9-รัชดา มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน 2 สายด้วยกัน คือ สายสีน้ำเงิน (MRT) และสายสีส้ม (MRT) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 370-500 บาทต่อเดือน
คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่
· ไลฟ์ อโศก ไฮป์
· ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9
· ไอดีโอ พระราม 9-อโศก
· นิว ดิสทริค อาร์ 9
· วัน ไนน์ ไฟว์ อโศก พระราม 9
· ไลฟ์ อโศก-พระราม 9
· แลนด์มาร์ค แอทเอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น
· แอชตัน อโศก-พระราม 9
· แอสปาย อโศก-รัชดา
3. โซนอารีย์-สะพานควาย-หมอชิด
ในโซนนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าทั้งหมด 4 สายด้วยกัน คือ สายสีเขียว (BTS) สายสีน้ำเงิน (MRT) สายสีแดง (ARL) สายสีม่วง (MRT) โดยคอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 250-530 บาทต่อเดือน
คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่
· เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์
· เอ็ม จตุจักร
· นอตติ้ง ฮิลล์ จตุจักร อินเตอร์เชนจ์
· เดนิม จตุจักร
· ไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย
· ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร
· เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์
· คอนโด เดอะ รีเซิร์ฟ พหล-ประดิพัทธ์
4. โซนพญาไท-ราชเทวี
โซนนี้มีรถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีเขียว (MRT) และสายสีแดง (ARL) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 450-700 บาทต่อเดือน
คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่
· เดอะ ลอฟท์ ราชเทวี
· พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี
· ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี
· คอนเนอร์ ราชเทวี
5. โซนลาดพร้าว-พหลโยธิน
ลาดพร้าว-พหลโยธินจะเป็นโซนที่เชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จึงทำให้บริเวณนี้มีรถไฟฟ้าด้วยกัน 3 สาย คือ สายสีน้ำเงิน (MRT) สายสีเขียว (BTS) และ สายสีเหลือง (MRT) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 250-600 บาทต่อเดือน
คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่
· เดอะไพรเวซี่ จตุจักร
· เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส
· ไลฟ์ ลาดพร้าว แวลลีย์
· เดอะ ไลน์ ไวบ์ พหลโยธิน
· เมทริส ดิสทริค ลาดพร้าว
· แกลดเดิน ลาดพร้าว 1
6. โซนอ่อนนุช-พระโขนง
ถึงแม้ว่าโซนอ่อนนุช-พระโขนง จะมีรถไฟฟ้าเพียงสายเดียวคือ สายสีเขียว (BTS) แต่ยังคงเป็นโซนที่มีคอนโดใหม่มากที่สุด ปัจจุบันคอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 470-600 บาท
คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่
· ออริจิน อ่อนนุช
· เกล็นเดล อ่อนนุช-ศรีนครินทร์
· ดีไฟน์ บาย เมย์แฟร์ สุขุมวิท 50
· ควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52
· คอนโด เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค อ่อนนุช
· ไอดีโอ สุขุมวิท- พระราม 4
· แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4
· ไนท์บริดจ์ สเปซ สุขุมวิท-พระราม 4
· เดอะ เนส สุขุมวิท 71
· เดอะ เบส สุขุมวิท 71
จากราคาเช่าคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสามารถสรุปราคาเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 250 บาทต่อเดือน และราคาเช่าเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 820 บาทต่อเดือน และนอกจากนี้จะเห็นได้ว่าถึงแม้รถไฟฟ้าจะมีเพิ่มขึ้นอีกกี่สายก็ตาม ทำเลยอดฮิตยังคงเกาะตัวอยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) เนื่องจากเป็นเส้นที่วิ่งผ่านใจกลางเมืองจากกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ไปสู่กรุงเทพฯ ตอนใต้
อย่างไรก็ตามราคาเช่าคอนโดยังคงมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ หากผู้ลงทุนไม่มั่นใจว่าจะตั้งราคาเท่าไรดี สามารถปรึกษานายหน้าขายคอนโดเพื่อขอคำแนะนำในเรื่องนี้ได้ และยังสามารถปรึกษาการลงทุนเพิ่มเติม เพื่อเลือกซื้อคอนโดตามทำเลที่น่าสนใจ ทั้งที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายเดิมหรือสายใหม่ในอนาคต หรือจะเป็นทำเลอื่น ๆ ทั่วประเทศก็ได้