57 จำนวนผู้เข้าชม |
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: ฝ่าคลื่นท้าทาย สู่โอกาสใหม่ที่รออยู่
ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญกับความท้าทายหลายด้าน ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป อย่างไรก็ตาม ในวิกฤตย่อมมีโอกาส มาดูกันว่าแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปีนี้เป็นอย่างไร และมีโอกาสอะไรที่น่าสนใจบ้าง
✅ ความท้าทายที่ต้องจับตา
1. กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
แม้เศรษฐกิจจะเริ่มฟื้นตัว แต่ผู้บริโภคระดับกลางและล่างยังคงเผชิญกับความยากลำบากในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มสินเชื่อวงเงินต่ำกว่า 5 ล้านบาท ที่มีอัตราการปฏิเสธสูงถึง 90%
2. หนี้เสียเพิ่มขึ้น
แนวโน้มการผิดนัดชำระหนี้บ้านเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนบัญชีที่ค้างชำระมากกว่า 30 วัน สูงถึง 95%
3. อุปทานล้นตลาด
ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ซึ่งมีหน่วยเหลือขายรวมกันกว่า 100,000 หน่วย
4. ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น
ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้น ทำให้ราคาขายที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย
✅ โอกาสที่น่าสนใจ
1. ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยเติบโต
เนื่องจากผู้บริโภคยังคงเผชิญกับความท้าทายทางการเงินในการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ตลาดเช่าจึงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ
2. มาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ
รัฐบาลมีความคาดหวังต่อมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ได้ตรงจุด โดยความร่วมมือระหว่างภาครัฐและสถาบันการเงิน เช่น การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01%
3. สัญญาณบวกจากเศรษฐกิจ
การขยายตัวของเศรษฐกิจจากภาคการท่องเที่ยวและการลดลงของอัตราดอกเบี้ย ถือเป็นสัญญาณบวกที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค
4. ความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ
การลงนามข้อตกลงยกเว้นวีซ่าร่วมกันระหว่างจีนและไทย มีส่วนสนับสนุนให้ชาวจีนเดินทางมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้สะดวกขึ้น ช่วยกระตุ้นตลาดคอนโดมิเนียมทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
✅ สรุป
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 จะเผชิญกับความท้าทายหลายด้าน แต่ก็ยังมีโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองเห็นและปรับตัวได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในตลาดเช่า การใช้ประโยชน์จากมาตรการภาครัฐ หรือการจับจังหวะในช่วงที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว หากคุณกำลังวางแผนลงทุนหรือซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้ การศึกษาข้อมูลและติดตามแนวโน้มตลาดอย่างใกล้ชิดจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและประสบความสำเร็จในระยะยาว
