ขายอพาร์ทเม้นท์ แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 พร้อมที่จอดรถขนาดใหญ่ สามารถขึ้นตึกเพิ่มได้อีก 110 - 120 ห้อง ราคาพิเศษสุดๆ

ขายอพาร์ทเม้นท์ แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 ใจกลางโซนย่านโรงงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี พร้อมที่จอดรถขนาดใหญ่ ราคาพิเศษสุดๆ

สามารถรับชมวิดิโอได้ที่ https://youtu.be/CoacPSsVvV8

ที่ตั้ง : ซอยไทยประกัน 2, ถนนเทพารักษ์, ตำบลบางเสาธง, อำเภอบางเสาธง, สมุทรปราการ 10540

รายละเอียด 

✅ อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น 2 ตึก รวม 105 ห้อง ตึกสร้างมาแล้ว 5 ปี สภาพดีมาก

✅ พื้นที่ใช้สอยรวมสองตึกเท่ากับ 3,132 ตรม

✅ บนที่ดินรวม 1 ไร่ 2 งาน 43.2 ตารางวา
✅ แบ่งเป็น พื้นที่อพาร์ทเม้นท์ตั้งอยู่ รวม 2 ตึก เท่ากับ 292.2 ตารางวา
✅ และพื้นที่จอดรถ จำนวน 351 ตารางวา

✅ ใช้ระบบคีย์การ์ดเข้าตึก และระบบ Key Card จากที่จอดรถเข้าสู่อาคาร

✅ ทำเล รายล้อมด้วย บริษัท และโรงงานขนาดใหญ่มากมาย

✅  ไม่ว่าจะเป็นศูนย์กระจายสินค้า Kerry, DHL, Honda, WHA, อิออน, CEVA Logistics, Pioneer Logistics, บริษัท ไทยอกริฟู้ดส์ จำกัด มหาชน, บริษัท เจซอล เอเซีย แปซิฟิค จำกัด, บริษัท จีเอฟพีที จำกัด มหาชน และโรงงานของบริษัทขนาดใหญ่ หลายแห่ง

✅ ผังเมืองสีม่วง รองรับการขยายตัวของโรงงาน นับเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญในโซนภาคตะวันออก เชื่อมต่อย่านธุรกิจขนาดใหญ่ระดับประเทศ

.

จุดเด่นในทำเล และทรัพย์ดังกล่าว 

✅ ด้านความมั่นคงเรื่องทำเล อัตราการเข้าพัก ในช่วงปัจจุบัน อยู่ที่ประมาณ 90% 

✅ สภาพการออกแบบตึก ที่ใช้แนวคิดว่า ต้องการออกแบบให้ดีที่สุด เกินความคาดหมายของกลุ่มเป้าหมายในทำเลนี้ (ในราคาที่คนกลุ่มนี้ เข้าถึงได้)

✅ ห้องที่ออกแบบมากว้าง โล่งโปร่งกว่าทุกตึกในย่านนี้ กล้าบอกเลยว่า คนที่ได้เข้ามาพักที่นี่แล้ว จะแนะนำเพื่อนๆ ในบริษัทเดียวกัน ให้เข้ามาพักที่นี่ด้วย ด้วยการออกแบบ ความสะอาด ฯลฯ

✅ พร้อมที่ดินเปล่า ปัจจุบัน ทำที่จอดรถให้เช่า คันละ 1,000 บาท ต่อเดือน (ขนาด 351 ตารางวา) สามารถสร้างห้องได้อีกประมาณ 110-120 ห้อง (ในทำเลที่อัตราการเข้าพัก สูง)


ขนาดห้อง มี 2 ขนาด ได้แก่
✅ ขนาด 26 ตารางเมตร มี ประมาณ 38 ห้อง
✅ ขนาด 22.2 ตารางเมตร มี ประมาณ 67 ห้อง


 อัตราค่าเช่าจะมี  3 แบบ 
✅ แบบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ประมาณ 25 ห้อง อัตราค่าเช่า  3,000 – 3,300 บาท ต่อเดือน   
✅ แบบพร้อมเฟอร์และแอร์ ประมาณ 30 ห้อง อัตราค่าเช่า  3,400 – 3,700 บาท ต่อเดือน  
✅ แบบห้องเปล่า ประมาณ 50 ห้อง อัตราค่าเช่าประมาณ 2,200 – 2,600 บาท ต่อเดือน



ประมาณการ รายรับ, รายจ่าย, และกำไร 

✅ รายรับ ถึงแม้ว่าจะอยู่ในช่วงโควิด อัตราการเข้าพัก ย่านนี้ ยังถือว่าค่อนข้างสูง อยู่ที่ประมาณ 85-90%
✅ รายรับจากค่าเช่าในช่วงโควิด ประมาณ 260,000 – 270,000 บาท ต่อเดือน
✅ รายรับจาก เครื่องซักผ้ากับตู้น้ำ ประมาณ 10,000 บาท
✅ กำไรจากค่าน้ำค่าไฟ ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือน
✅ ที่จอดรถ คันละ 1,000 บาท หากคนนอกมาจอด คิด 1,500 บาท

✅ รายรับจากค่าเช่าที่จอดรถประมาณ 25,000 บาท ต่อเดือน

✅ รายรับรวมในช่วงปัจจุบันเท่ากับ 300,000 – 320,000 บาท

รายจ่าย จะใช้คนดูแลตึก สองคน

✅ ค่าจ้างรวมประมาณ 27,000 บาท
✅ ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ประมาณ 5,000 บาท


กำไร โดยประมาณการ เท่ากับ 280,000-290,000 บาท ต่อเดือน


****** ทั้งนี้ ยังไม่รวมโอกาส ในการพัฒนาที่ดินเปล่า อีก 351 ตารางวา ให้เกิดรายได้จากค่าเช่า ที่ปัจจุบัน ทำเป็นที่จอดรถให้เช่า******

.
.

เสนอขายในราคารวมทั้งตึก 2 อาคาร และที่ดินเปล่า ที่สามารถจะพัฒนาเพิ่มได้ในอนาคต

รวมเนื้อที่ทั้งหมดเท่ากับ 1 ไร่ 2 งาน 43.2 ตารางวา

พร้อมอาคาร 2 อาคาร อายุตึกเพียง 5 ปี พื้นที่ใช้สอยตามใบอนุญาตรวมทั้งสิน 3,132 ตรม.

.
.

จากราคาขาย 67 ล้าน ลดพิเศษช่วงโควิด เหลือเพียง 61.9 ล้านบาทเท่านั้น รวมค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินให้ทั้งหมด

หากคุยถูกคอ ยินดีเจรจา

.

**********หมายเหตุ : การขายนี้ เป็นความลับ ขอความร่วมมือ ไม่เข้าไปสอบถาม พนักงาน หรือผู้เช่าที่ตึกโดยตรง ยินดีพาชมด้วยตัวเองครับ ************
.

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการนัดชมตึก กรุณาติดต่อที่

คุณโม (ที่ปรึกษา และนักลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354

Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)

www.thaipropertyinvestor.net/apartment

www.facebook.com/thaipropertyinvestor

เพราะเราคือนักลงทุนเช่นคุณ จึงเข้าใจความต้องการของคุณเป็นอย่างดี