出售带租约公寓｜Baan Tiew Khao Khao Yai

出售带租约公寓｜Baan Tiew Khao Khao Yai
TPI-3349

一楼花园泳池景｜现有租客｜Thanarat Road Km.3｜适合度假＋长期持有
售价：4,890,000 泰铢

位于 Baan Tiew Khao Khao Yai，Thanarat Road Km.3，Nong Nam Daeng，Pak Chong，Nakhon Ratchasima 的一房公寓。

本单位位于 B栋1楼 B1，面积 49.03平方米，规划完整，包括 1间卧室、1间浴室、客厅、厨房及用餐区。阳台朝南，可欣赏项目内部的花园及泳池景观。

房屋目前已有租客，并以现有租约条件转让。对于希望拥有 Khao Yai 度假住所，同时又希望在暂不自住期间获得部分租金收入的买家，这类房源更偏向“度假自用＋租金补贴持有成本”，而非单纯追求高租金回报。

公开项目资料显示，Baan Tiew Khao 于约2016年建成，共约 300个单位、7栋建筑，并设有泳池、健身房、花园、停车场及24小时安保等设施。

房源信息
项目：Baan Tiew Khao Khao Yai
地址：Thanarat Road Km.3, Nong Nam Daeng, Pak Chong, Nakhon Ratchasima
楼栋：B栋
单位：B1
楼层：1楼
面积：49.03㎡
户型：1房1卫
客厅
厨房
用餐区
阳台：南向
景观：花园＋泳池
状态：家具家电齐全
租赁状态：目前已有租客
售价：4,890,000泰铢
为什么一楼适合作为 Khao Yai 度假房
一楼最大的优势是进出直接，不需要频繁等待电梯，携带行李、购物用品时也更方便，对于与长辈同行的家庭尤其实际。

同时，本套房面向项目内部花园及泳池，使用体验更接近 Resort Residence。南向阳台则可以作为休息、喝咖啡或欣赏项目景观的户外空间。

项目公开资料显示，Baan Tiew Khao 属于低层度假型公寓，建筑约3–5层，并拥有花园、泳池、健身及休闲设施。

已有租客：购买前应确认什么？
本房源目前已有租客，因此投资者不需要从完全空置状态开始寻找租客。

但在签约前建议确认：

当前月租金
租约起止日期
租客押金
租金付款记录
产权转移后的租约承接方式
合同到期后是否续租
如果买家未来希望自住，可入住的最早时间
这样才能准确判断实际现金流，而不是仅根据“有租客”推算投资收益。

Khao Yai 租赁市场参考
目前公开市场中可以看到 Baan Tiew Khao 的出租房源。例如 PropertyHub 在2026年仍有该项目 87㎡、2房单位挂牌37,000泰铢/月；另一房地产平台则有 73㎡、2房单位挂牌约21,000泰铢/月。

这些属于其他面积和户型的挂牌租金，不能直接套用到本套49.03㎡一房。因此本套房真正的投资回报，应优先按照目前实际租约计算。

项目及周边环境
Baan Tiew Khao 位于 Thanarat Road、Pak Chong 一带。项目所在地也设有 129 Art Museum @ Baan Tiew Khao；博物馆官方网站确认地址位于 Baan Tiew Khao, Thanaratch Road, Pak Chong。

根据卖方资料，周边包括：

The Ocean Khao Yai｜约2–3公里
Bangkok Hospital Khao Yai｜约4公里
Lotus’s Pak Chong｜约5公里
Mittraphap Road
M6 Pak Chong 出入口
Makro
Big C
HomePro
Premium Outlet
Pak Chong 市区及市场
具体行车时间会受到路线及交通状况影响。

⭐ 核心卖点
一楼花园＋泳池景｜49.03㎡一房｜已有租客｜自住度假＋租金收入兼顾

售价：4,890,000泰铢

49.03㎡｜B栋1楼｜1房1卫｜Baan Tiew Khao Khao Yai

联系方式
Nok 小姐（房源顾问）

电话：083-074-5315
LINE Official：@thpropertyinvestor
ThaiPropertyInvestor 官方网站

常见问题 FAQ
1. 489万泰铢购买这套 Baan Tiew Khao 值得吗？
本套房的价值重点在于一楼位置、花园泳池景、完整家具以及已有租客。公开市场目前也有该项目约48㎡一房挂牌约320万泰铢，以及55.42㎡单位挂牌450万泰铢，但楼层、装修、景观和租约条件均不同，因此不能仅凭面积直接比较。

2. 一楼有什么优势？
进出方便，不需要频繁等电梯，对长辈、携带行李或经常周末往返 Khao Yai 的家庭较友好。本套房同时拥有花园和泳池景观，因此一楼本身也是房源卖点之一。

3. 已有租客，买家可以马上收租吗？
原则上需要按照现有租赁合同及产权交接安排承接。建议在支付定金前查看完整租约、押金及付款记录，并明确过户日起租金归属。

4. 适合纯投资吗？
可以考虑，但更适合希望长期持有 Khao Yai 度假物业，同时用租金分担部分持有成本的买家。如果目标是追求高 Yield，则应先取得本套房的实际月租、管理费及其他成本，再计算净回报。

5. 项目本身规模如何？
公开项目资料显示，Baan Tiew Khao 约有300个单位、7栋建筑，于2016年前后建成，并拥有泳池、健身、花园、停车场及24小时安保等设施。