分享技巧如何选择好房子，值得买的二手房

想买房但不确定是买新房还是二手房？因为目前有多种房屋可供选择。每个都有其优点，不同的缺点买家检查条件很重要，还是自己需要彻底收集本文，您在决定购买房屋之前应该了解的信息，准备为那些想要二手房的人分享购房技巧，如何选择一个物超所值的好产品？

一手房与二手房的优缺点

一手和二手房有不同的优势和局限性，像一手房子当然，你会得到以前没有人传过的新物品，得到一个条件好的房子美观而不破旧，随自己所愿可以装饰和修饰不同的区域。

但同时也有局限性，一手房的售价相对较高，特别是独立别墅或双栋型房子。现在，在曼谷及周边地区以 2-3 百万泰铢的价格购买 35-50 平方哇的土地几乎是不可能的。大部分群体价格从4-5百万泰铢起。预算有限的人越多。将以可承受的价格购买新房。这可能是一个困难的问题。

 


此外，新项目中的大部分房屋它通常作为空房子出售。买家必须为购买家具准备一定的预算。电子产品和装饰品，总体来说不是一笔小数目。有些人甚至去借更多的贷款来在这方面花更多的钱。
 



 
二手房即使是前主人住过的房子，但是有不少优点，售价是否便宜一些，房屋与家具或电器一起出售，装修好并拎包入住，大多数卖家倾向于设定可协商的价格。如果买家不喜欢原来的装修，可以调整。无需将所有新东西都买进屋里，二手房也可能位于好位置，该区域可能没有土地可用于开发新项目，因此想要在黄金地段或有潜力的房屋的人因此，二手房是一种选择，未来可能会升值。

​
 


               
                对于真实的居住环境，例如项目条件和邻居，我们可以去实区调查，在购买之前看看真实的生活条件是什么样的。此外，现在多处二手房大量出售，款式多样，价格实惠。这实际上有相当多的二手房在出售中的状况良好，有些房子就像新家一样。另外，它比新房地产项目中的房子便宜，这是另一个有趣的选择。


​​​二手房限制，因为这是一栋住过的房子，买家必须始终仔细考虑，为了安全和安心您应该查看历史并询问以前的所有者搬出的原因。

以及查看已经使用了很长时间的房子的实际情况，是不是太旧了？还有哪些地方需要进一步修复或调整？如果您必须进行多次维修，噪音太大，那可能不值得，以及房子的结构工作，这一点必须仔细考虑。如果结构从一开始就不牢固，从长远来看可能会出现问题。


喜欢价值的人选择二手房市场繁荣




在covid-19期间对于买家和卖家来说，二手房市场都增长了很多，尽管整体房地产市场会很慢，但发现二手房是从真实需求增长到真实需求，这已经从公寓变成了低层住宅，因为它更安全，并有宽敞的区域可进行各种活动，比如在家工作、网课、空闲时间活动、养狗养猫等。

在有许多卖家出售房屋的情况下，价格不太贵，对于那些想买房子住的人来说，这是一个很好的机会，你会得到一个物有所值的房子。有些是大房子有很多土地和可用空间，这不容易找到，在正常情况下，因为售价可能更高，对二手房地产，网站上的二手房的一项调查发现，在 COVID-19 大流行期间，二手房搜索的数量有所增加。至于二手房的售价，与原来相比并没有多少上涨，仍然很容易进去访问信息。 

 


               至于去年底政府出台的措施，它越多地鼓励人们更容易获得二手房，作为宽松措施的结果，LTV 向银行解锁，允许 100% 的住房贷款总额无需首付，也延伸到二手房，通常借钱买二手房的人往往得不到100%的全额贷款，但从这些措施它有助于解开许多障碍。

分享一个好窍门，如何选择二手房，让您不会错过它。

二手房选择，如果您知道一个好的技巧或提示，它将帮助我们购买质量好、物有所值的房子，不必冒险或期望您为别人买的房子会不会有任何购买问题。我们将在下面分享的技巧，易于学习和在实践中应用。

1.) 先好好研究一下房子的历史，为了居民的安全和舒适。

2.) 检查房屋的结构和状况是否坚固，可以持续很长时间，稍后会有额外的房屋维修，但不应该花费太多预算。

3.) 考虑真实的生活氛围，无论是位置、邻居、公共区域法人的保管等。

4.) 比较几家二手房，查看物有所值，房屋，位置和其他便利，买最合适的房子。

5.) 仔细考虑合同，防止后续问题。

6.) 仔细计算房价+维修价，应该是在物价水平。.

7.) 从可靠来源购买二手房，有房地产专家给出建议。

你知道装修房子要多少钱吗？

购买二手房的人的另一个问题，然后需要翻新或修理零件，并担心预算会增加，或者如果维修价格不正确，我们有一个粗略的指导方针告诉您，以防它在计算家庭装修价格时有用，不会浪费太贵的维修预算。

​​​通常，房屋维修费用，承包商通常将其计算为每平方米的价格。

取决于：

1.选材

2.维修点

3.人工成本

因此，我们应该知道大概的信息,在哪里修理之前面积是多少？什么样的修改以及使用什么材料,例如想要修厨房地板，面积30平米，选择瓷砖地,板包括人工成本按照标准，每平方米220-280泰铢，所以厨房地板维修的预算需要6600-8400泰铢的预算。




       或者如果你要粉刷新房子的外部,必须事先知道我们将使用任何类型的颜色,因为每一种颜色价格也不一样，比如外墙底漆。整个房子大约300平方米，如果使用标准等级的油漆，1加仑覆盖30平方米，所以如果你需要重新油漆，你需要购买10加仑的底漆,再添加 10 加仑等，具体取决于每加仑的油漆量,工资将下降到每平方米 30-60 泰铢。
 



          对于为每个模型选择的材料，每种类型都有相当高的差异。我们可以在互联网上找到最新的价格,您也可以直接询问商店或承包商。让他评估价格以了解初步情况,也包括工资因为每个承包商有不同的价格标准。有些人为每个项目单独考虑。有些人甚至收取整栋房屋装修的费用。但是，您应该先询问价格。然后与其他承包商进行比较,为了了解平均价格,并选择提供具有成本效益和可靠价格的服务之后不会被承包商利用或放弃。


​​​在此期间有兴趣购买二手房的人的总结，这是获得物有所值的房屋的好机会，有多种选择。还有机会从银行获得全额信用额度贷款。购买二手房重要的是要考虑从可以保证质量的来源，来自可靠的房地产经纪人网站，并且可以肯定它将帮助您找到合适的家。