二手房评估须知技巧

如果你是想买二手房的人，或投资任何房地产，称职的房屋中介是帮助您做出正确投资选择的关键要素之一，下一个组成部分是二手房的评估，会比买一手房更仔细。因为二手房必须包括房子的折旧才能计入计算，这些折旧费用从房屋成本中扣除，让你能买到合适价格的房子，我们同时去研究你应该知道的二手房评估技术。

二手房估价技巧以及导致价格变动的因素

尽管房屋代理已经可以找到在风格、位置和预算价格方面满足客户需求的二手房，但是房屋估价还是有房屋折旧的事情作为计算房价的一个因素。此外，二手房的价格还包括卖家的满意度因素，所以要买一个物有所值的房子。因此我们应该了解以下作为二手房估价依据的原则。

一、二手房的估价方法

二手房估价师会采用与市场价格比较的方法，采用同类标准的建筑材料，对同一地区、同一年份或类似的房屋价格进行调查，与以往具有相似特征的二手房销售价格进行比较，以及房屋的质地和大小是否相同或相似等，此考虑将是用于确定房屋贷款或房地产贷款的评估价值。

二、推动房价变动的因素

如上所述，即使房地产经纪人可以得到客户想要的房子，但是仍然存在各种环境因素可以鼓励房价变化的问题。比如房子的折旧和卖家的满意此外，如果交易日处于经济状况良好的时期，但在房子宣布出售的那天或在经济不景气时进行拍卖评估值，很可能低于实际购买价格。

或相反亦然如果在交易当天，房子的位置在没有发展的地步，但在考核当天，就开始扩大沟通渠道，评估价格很可能高于实际购买价格。

3. 你必须有自己的积蓄。

如上所述，可以看出二手房评估准确的机会非常低。即使金融机构根据评估值全额批准贷款，但是您还需要有储蓄来支付其他费用，例如合同费用。或预订费用等。

 评估二手房价格的技巧

​​​以便您了解评估员，并了解使用广泛使用的市场价格，比较模型进行价格评估的原则，您应该知道“市场价格”和“市场价值”不是一回事。因为市场价格是与你想买的房子条件相同的二手房的平均价格，比如同一个项目，同年建设，同一个房子风格和相同的区域等。

​​​市场价值是该地区或地区的房屋平均价格，将与房屋状况一起计算设施和未来的繁荣，这将增加房子的价值。

​​​二手房估价是关于计算合适的房价，并考虑到房屋贷款，贷款的考虑经验丰富的房地产中介通常会在您想要的条件下，推荐不止一所房子供您考虑。让您有机会在向金融机构申请贷款前进行选择和考虑。