941 Views |
曼谷地价“持续上涨”——2025-2026
据高力国际泰国研究与通讯部报告显示，尽管泰国整体经济增速放缓，曼谷地价，尤其是中央商务区（CBD）的地价，仍持续稳步上涨。业主们依然持有土地，将其视为一项逐年增值的资产。
✅ 总体而言，过去一段时间，无论是大型开发商还是小型开发商，都对在曼谷黄金地段（如奔集、浪双、是隆、沙吞、素坤逸以及BTS轻轨沿线地区）买卖土地表现出浓厚的兴趣。虽然一些项目推迟了启动以减少市场供应，但高价大宗交易仍在继续。
✅ 去年一些重大交易的例子包括：Sansiri以每平方哇约390万泰铢的价格购入萨拉辛路（Sarasin Road）的土地，这被认为是历史上最高的土地价格；以及AIA泰国以超过35亿泰铢的价格购入拉差达披色路（Ratchadaphisek Road）的8莱（rai）土地，平均每平方哇约110万泰铢。这笔交易在房地产行业引起了巨大轰动。
✅ 泰国银行的数据显示，2025年前七个月，全国土地和建筑物交易总额为4039.23亿泰铢，比上年下降超过41%，创16年来新低。相反，市中心周边地区依然充满活力，尤其是靠近BTS轻轨线路的区域，这些区域仍然是开发商的重点目标。
✅ 曼谷房价最高的区域包括Wireless 路、奇隆（Chidlom）、奔集（Ploenchit）、是隆（Silom）、沙吞（Sathorn）、素坤逸（Sukhumvit）、通罗（Thonglor）、阿索克（Asoke）、耀华力路（Yaowarat）、帕亚泰路（Phaya Thai Road）和伊卡迈（Ekkamai），价格区间为每平方哇（wa）180万至400万泰铢。Wireless 路继续保持领先地位，而素坤逸和通罗的年均房价涨幅约为10%。
✅ 导致地价上涨的因素包括：曼谷土地供应有限；大多数业主由于预期未来升值而长期持有土地；以及许多土地所有者为了获得长期收益，选择长期租赁和合资模式而非直接出售。
✅ 然而，持续上涨的地价给开发商带来了挑战，增加了项目开发成本。这影响了住宅价格，使其可能超出消费者的购买力。另一方面，许多开发商仍然看到了投资机会，尤其是在能够产生长期回报的项目中。
✅ 高力国际预测，2026年曼谷中央商务区的地价将继续上涨，尤其是在适合高层建筑开发的地段。大多数土地所有者并不急于出售，而是选择其他收益来源，例如长期租赁或与开发商合资，这延长了交易流程。然而，总体趋势依然向上。
✅ 总而言之，今年的市场表现表明，曼谷的地价仍然是房地产项目成本持续上涨的关键驱动因素。即使整体经济增速放缓，市中心的土地需求也并未减少。因此，“涨上去就一直涨”的说法依然适用。
