สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้รวมพลังเสนอ 6 มาตรการเร่งด่วนกระตุ้นเศรษฐกิจ

泰国房地产行业年市值高达8000亿至1万亿泰铢，是泰国经济的重要引擎。近日，泰国公寓协会、泰国房地产协会和住房商业协会三大主要协会联合向看守政府提出六项​​紧急经济刺激措施，距离任期结束仅剩四个月。他们希望这些措施能够迅速提振房地产市场，带来切实有效的刺激。

✅ 第一项措施是将所有售价不超过700万泰铢的房屋的过户费和抵押贷款费降至0.01%，并将该优惠政策延长至2026年6月30日，以加快经济低迷时期的房屋产权转移。

✅ 第二项措施是扩大中小企业信贷担保公司（TCG）的担保范围，使其能够为自雇人士或收入不稳定的群体提供约20%的住房贷款担保，从而提高他们获得住房贷款的机会。

✅ 第三项措施是实施基于风险的定价体系，使银行能够根据借款人的风险设定利率，从而提高中低收入群体获得贷款的几率。

✅ 第四项措施包括将土地税和建筑税降低50%，为期1-2年，以减轻企业家的负担，并鼓励对房地产市场进行新的投资。

✅ 第五项措施是建立“仓储债务”政策，允许人们以部分偿还的房屋作为抵押，对非正式债务或高息债务进行再融资。这将有助于减少家庭债务，并提高经济中的购买力。

✅ 第六项措施是请求泰国银行将政策利率从1.5%进一步下调0.5个百分点至1%，以减轻个人和企业的利息负担，并刺激房地产行业的消费和投资。

✅ 此外，这三个协会正准备在明年向新政府提出“第七项措施”或“+1项措施”。这包括通过修订《产权法》将住宅租赁权期限从30年延长至60年，使低收入者和信贷渠道有限的人群更容易选择租房而非购房。此举还将鼓励更多外国投资者在泰国定居。

✅ 与此同时，房地产市场正呈现复苏迹象，这主要得益于四个积极因素：新推出的项目价格比市场价低约10年，以及老项目折扣，这些都刺激了购买力。放宽的贷款价值比（LTV）措施有利于住房贷款，利率下降也加剧了银行间的竞争。

✅ 然而，泰国公寓协会主席普拉瑟·泰杜利亚萨蒂特（Prasert Taedulyasatit）指出，看守政府仍然专注于“快速赢得大选”，而非“快速取得重大胜利”。他强调，政府推行短期政策以提升支持率，例如零售债务减免计划和“半价优惠+”方案，但这些政策仅覆盖部分人群。而房地产刺激措施才能真正带来结构性的经济效益。

✅ 因此，三大房地产协会正准备向各政党提出“六项措施+一项”的建议，以便将其纳入下届选举的房地产政策中。这将有助于推动房地产行业重回泰国经济的关键驱动力地位，并为所有人群创造安全的住房拥有机会。