168 Views |
拥有自己的房子是夫妻生活中最重要的里程碑之一。许多人最初的梦想是拥有一个温馨舒适的婚房。然而，现实是“光靠爱情买不到房子”。购买第一套房产需要财务自律、预算规划和充足的流动资金，因为这是一项长达数十年的长期承诺。
对于计划购买第一套房产或考虑共同抵押贷款的夫妻来说，本文将提供全面的概述，涵盖从选址和房屋选择到经常被忽视的融资和法律方面。
房子是夫妻共同生活的起点，但前提是双方必须就财务条款达成一致。
在选择房屋设计或确定入住日期之前，首先要达成一致的是“每月还款能力”。扣除所有开支后，每月是否还有剩余？是否有钱用于旅行、赡养父母或为子女的成长做准备？如果还款压力过大，梦想中的房子可能会变成压力的来源，而不是幸福的源泉。
简单的道理是：一套好房子应该改善你的生活，而不是从第一个月起就让你入不敷出。
如何选择一套满足实际生活需求的婚房？
选择房屋不仅仅关乎美观，还需要考虑长期的居住需求。
地理位置必须便于通勤：房屋应近家庭成员的工作地点或位于市中心，以最大限度地减少通勤时间。交通便利、配套设施齐全的区域尤其有利于提升生活质量和未来的升值潜力。
功能性必须能够满足未来的需求：虽然现在可能只有两个人居住，但几年后可能会有孩子或宠物。因此，要考虑空间是否合适，例如是否设有多功能房间或绿地。
环境和房屋朝向：阳光、风力、噪音水平、邻居，甚至对房屋朝向的固有观念都会影响长期的居住体验。
共同贷款：这是一把双刃剑，需要在签署前进行充分的讨论。
许多夫妇选择共同签署房屋贷款，因为这可以增加贷款额度和获批的可能性。然而，除了表面看起来的，还有更多重要的问题需要讨论。
1. 房产的所有权归谁？产权证上的姓名具有直接的法律意义。从一开始就明确约定所有权比例。
2. 如果未来关系发生变化怎么办？无论是卖房、再融资，还是一方买房另一方还款，备选方案都至关重要。
3. 债务期限为20-30年：即使有一天一方的收入中断，贷款仍然有效。双方仍然承担共同责任；这是在做决定之前必须接受的现实。
爱情让买房变得更容易，但贷款总是会延长责任。
向银行申请贷款前的清单
夫妻双方申请房屋贷款前，至少提前6-12个月做好准备。
尽可能偿还短期债务，尤其是信用卡或个人贷款。
保持稳定的银行对账单，以证明收入稳定。
准备一笔储备金，用于支付过户费、房屋装修费以及购房后的紧急开支。
这些措施将提高贷款获批的几率，并确保你们的婚姻生活顺利开始。
结论：您的第一套房产不必是最大的，但必须是最合适的。
归根结底，对一对夫妇来说，一套好房子不必是最昂贵或最豪华的，而应该是您能够轻松负担的，一个让您感到幸福的地方，以及一个能够让您未来共同成长的地方。
如果您正在寻找房屋或土地来组建家庭，无论是在曼谷还是周边地区，ThaiPropertyInvestor 团队都乐意帮助您分析借贷能力、评估预算，并推荐适合您情况的贷款方案，让您的婚姻生活从一开始就稳妥无虞。
好房子……总是始于周密的计划。
准备好了吗？立即咨询我们！
常见问题解答：“与伴侣共同申请房屋贷款”
问：首次购房需要多少积蓄？
答：一般来说，您至少需要准备房价的 10-20% 作为首付。您还应该准备额外的资金，用于支付过户费、装修费以及相当于3-6个月房贷的应急基金，以避免入住后出现财务困难。
问：申请房屋贷款需要多少收入？
答：银行通常要求贷款总还款额不超过您月收入的30-40%。如果您没有其他债务，您的贷款获批几率会大大提高。
问：和伴侣共同贷款买房是个好主意吗？
答：共同贷款的优势包括更高的合并收入、更大的贷款额度以及更容易获得批准。但是，由于这是一笔长达数十年的长期贷款，因此双方必须明确约定所有权和责任。
问：共同贷款需要结婚证吗？
答：不需要。许多银行允许共同贷款，但需要提供关系证明或其他相关文件。
问：如果共同贷款后夫妻分手，房子归谁？
答：这取决于协议和产权证上的姓名。常见的解决方案包括出售房产并分割所得款项，或者一方进行再融资，另一方购买房产。这些都应该在购买前进行讨论。
问：首次购房真的可以申请100%贷款吗？
答：有时会有一些辅助措施，但通常情况下，银行会考虑借款人的风险、信用记录和评估价格。因此，始终建议预留一些资金。
问：自雇人士可以申请房屋贷款吗？
答：可以，但您必须通过持续的银行对账单清楚地证明您的收入，并且在申请前应该减少其他债务。
问：刚开始的情侣应该买独立屋还是公寓？
答：这取决于您的生活方式和预算。如果您预算有限但需要更大的空间，公寓可能更合适。但是，如果您计划组建家庭，独立屋可能是一个更好的长期选择。
问：申请房屋贷款前我应该做哪些准备？
答：尽可能还清信用卡债务，保持良好的信用记录，拥有健康的银行流水，并在申请贷款前至少6个月内避免新增债务。
问：地理位置会影响贷款审批吗？
答：是的，因为银行会考虑房屋的评估价格和转售潜力。位于发展迅速的地区或交通便利的区域通常会增加银行对贷款审批的信心。
