出售带租约联排住宅Prachachuen Nonthaburi Soi 8

出售带租约联排住宅Prachachuen Nonthaburi Soi 8

TPI-3335

现有租客｜边户＋4个额外出租摊位｜双重租金潜力
售价：3,500,000 泰铢（含过户费）

位于 Prachachuen Nonthaburi Soi 8，Bang Khen，Mueang Nonthaburi 的两层边户联排住宅，土地面积 24.5平方哇，使用面积约 100平方米，规划 2间卧室、2间浴室。

本房源的重点并非单纯自住，而是已有租金现金流。根据卖方资料，目前住宅已有租客，月租 9,500泰铢，已连续租住约1年并按时支付租金；房屋侧边另有空间可规划为 4个小型出租摊位，过去曾全部出租。

房源信息
类型：两层边户联排住宅
地址：Prachachuen Nonthaburi Soi 8, Bang Khen, Mueang Nonthaburi
土地：24.5平方哇
面宽：约6米
进深：约16米
使用面积：约100㎡
户型：2房2卫
停车：1辆
房况：约2年前进行过翻新
售价：3,500,000泰铢（含过户费）
当前租金与投资测算
目前住宅实际租金为：

9,500泰铢/月 × 12 = 114,000泰铢/年

仅计算现有住宅租金，按350万泰铢售价计算，Gross Yield 约3.26%/年。

卖方另外估算，侧边4个摊位全部出租后，可增加约 8,000泰铢/月。如果未来能够实现，则总租金可能达到：

9,500 + 8,000 = 17,500泰铢/月
17,500 × 12 = 210,000泰铢/年

对应350万泰铢售价，潜在 Gross Yield 约6.0%/年。

因此，宣传中的“Yield约6%”应理解为住宅现有租金＋4个摊位未来全部出租的情景测算，而不是目前已经实现的收益率。

投资亮点
房屋已有租客
过往租金付款记录稳定（依据卖方资料）
边户，拥有额外侧边空间
可规划4个小型商业出租位
房屋约2年前翻新
住宅＋商业空间形成两条潜在收入来源
售价包含过户费
需要特别注意：4个摊位约 2×2米/个 的出租收入属于潜在收入。购买前应确认土地边界、摊位实际位置、使用权，以及相关商业经营是否符合当地规定。

周边租赁需求
该区域近 Dhurakij Pundit University（DPU）。大学官方网站确认其地址位于 110/1-4 Prachachuen 路，因此周边确实存在大学、学生住宿及社区消费客群。

同时，Nonthavej Hospital 官方资料显示医院位于 432 Ngamwongwan路, Bang Khen, Nonthaburi，也是该区域重要的医疗及就业设施。

周边配套
The Mall Lifestore Ngamwongwan
Dhurakij Pundit University
Nonthavej Hospital
Prachaniwet Market
Pantip Ngamwongwan
Benjamarachanusorn School
Wat Bua Khwan
住宅、公寓及学生宿舍社区
⭐ 核心卖点
买后即有租金｜现有租客9,500泰铢/月｜边户＋4个潜在出租摊位

售价：3,500,000泰铢（含过户费）

24.5平方哇｜约100㎡｜2房2卫｜Prachachuen Nonthaburi Soi 8

联系方式
Thongchai先生（房源顾问）

电话 / WhatsApp / WeChat：062-469-1595
LINE：teethong
LINE Official：@thpropertyinvestor
ThaiPropertyInvestor 官方网站

常见问题 FAQ
1. 350万泰铢购买这套投资物业值得吗？
它的主要优势是已经存在9,500泰铢/月的住宅租金，并有额外商业空间可进一步出租。但投资者应将“当前收益”和“未来潜在收益”分开评估。目前住宅租金对应 Gross Yield 约3.26%，若4个摊位未来全部出租并达到卖方预计收入，则整体潜在 Gross Yield 才约6%。

2. 4个摊位真的可以增加8,000泰铢/月吗？
这是卖方团队的预估，即平均约2,000泰铢/摊位/月，并非目前已实现的固定收入。虽然卖方表示过去曾全部出租，但建议要求查看历史租约或收款记录，并评估目前当地实际需求。

3. 买带租客的房屋要检查什么？
重点检查现有租赁合同、租期、月租、押金、付款纪录，以及产权转移后租约和押金如何承接。如果购买目的主要是投资，这些资料比单纯看房屋装修更重要。

4. 为什么 Prachachuen–Ngamwongwan 适合出租？
区域内有大学、医院、购物中心及大量住宅。DPU 官方确认校址就在 Prachachuen Road，而 Nonthavej Hospital 也位于 Bang Khen、Ngamwongwan Road，因此周边存在学生、员工及社区居民等不同客群。

5. 6% Yield 算高吗？
不能简单与“市场平均4–5%”比较，因为不同物业类型、地段和风险差异很大。本案更重要的是：6%属于潜在毛收益率，而非当前已经实现的净收益率。实际投资回报还需扣除维修、税费、空置期及摊位经营相关成本。