出售联排住宅｜Mittraphap Phatthana Community 呵叻市区

出售联排住宅｜Mittraphap Phatthana Community 呵叻市区
TPI-3334

市区低总价住宅｜低于100万泰铢｜适合翻新自住或投资
售价：950,000 泰铢

位于 Mittraphap Phatthana Community，Mittraphap Soi 10/6，Mueang Nakhon Ratchasima 的两层联排住宅，土地面积 20平方哇，使用面积约 100平方米，规划 2间卧室、2间浴室。

房屋目前保留原有状态，内部已经进行部分改善。根据卖方资料，主体结构状况良好，可继续按照个人喜好翻新。总价仅 95万泰铢，适合首次置业、购买后重新装修，或作为低成本投资物业。

房源信息
地址：2152/11 Mittraphap Phatthana Community, Mittraphap Soi 10/6, Mueang Nakhon Ratchasima
类型：两层联排住宅
土地面积：20平方哇
使用面积：约100㎡
户型：2房2卫
房况：原有房况，内部部分改善
售价：950,000泰铢
房源优势
总价低于100万泰铢
100㎡使用空间
2房2卫
可自行翻新设计
位于呵叻市区社区
多条道路可进出
适合首次购房
适合低成本翻新投资
对于希望控制总预算的买家，这类房屋的优势是可以将资金分别用于“购房＋装修”，而不是一次性支付较高价格购买已经完成装修、但设计未必符合自己需求的住宅。

不过，卖方所述“结构坚固”建议买家在购买前安排专业人员检查屋顶、墙体裂缝、电气、给排水及白蚁情况，尤其是计划全面翻新的情况下。

适合买家
首次置业人士
预算100万泰铢以内的家庭
希望自己设计装修的买家
购买后翻新出租的投资者
寻找呵叻市区低总价住宅的人士
周边配套
根据卖方资料，房源邻近：

The Mall Korat
Save One Market
Bangkok Hospital Ratchasima
学校
餐厅
商店及社区生活设施
公开租赁市场资料也显示，The Mall Korat 周边存在多种低总价住宅租赁需求，例如目前可见距离 The Mall 约1.7公里的住宅挂牌租金约 4,800泰铢/月；另有 Mueang Nakhon Ratchasima 两房联排住宅挂牌约 6,000泰铢/月。这些属于其他房源的挂牌案例，并非本套房屋的保证租金。

⭐ 核心卖点
呵叻市区95万泰铢联排住宅｜20平方哇｜100㎡｜2房2卫｜适合翻新

售价：950,000泰铢

20平方哇｜约100㎡｜2房2卫｜Mittraphap Phatthana

联系方式
Khun Nok（房源顾问）

电话：083-074-5315
LINE Official：@thpropertyinvestor
ThaiPropertyInvestor 官方网站

常见问题 FAQ
1. 95万泰铢购买这套呵叻市区联排住宅值得吗？
最大的特点是总价低于100万泰铢，同时拥有20平方哇土地和约100㎡使用面积。是否真正低于市场价，仍需比较同一社区近期成交，并将装修预算计算在总投资成本内。

2. 买后需要重新装修吗？
根据卖方资料，房屋保留原有状态，内部已改善部分区域，因此比较适合希望自行翻新的买家。建议看房时重点检查屋顶、防水、电线、水管、卫生间及白蚁情况，再确定装修预算。

3. 适合购买后出租吗？
可以作为一种投资方向。目前公开市场可找到呵叻市区约 4,800–6,000泰铢/月 的住宅出租案例，说明这一价格带存在租赁市场，但不同位置、面积和装修状态会造成明显租金差异。

4. 如果月租4,500–6,000泰铢，回报率是多少？
以95万泰铢购入价计算，月租4,500泰铢对应毛租金回报率约 5.7%/年；月租6,000泰铢则约 7.6%/年。但这只是数学测算，尚未扣除装修、维修、税费及空置期，并非保证收益。

5. 这套房最适合哪类买家？
比较适合预算有限的首次购房者，以及愿意通过翻新提升房屋使用价值的买家。对于投资者而言，关键是先核算“95万购入价＋实际装修成本”，再与当地真实可实现租金比较。