185.17㎡大型办公室｜4个单位合并｜层高3.48米｜近 DONKI Mall Thonglor

出售办公室｜Modern Town Ekkamai
TPI-3339

185.17㎡大型办公室｜4个单位合并｜层高3.48米｜近 DONKI Mall Thonglor
特价：11,590,000 泰铢
原价：13,900,000 泰铢
直降 2,310,000 泰铢

位于曼谷核心的 Ekkamai–Thonglor 商圈，Modern Town Ekkamai 5楼大型办公室出售。

本单位由 4个单位合并，总面积达到 185.17平方米，内部已经具备完整办公室功能，包括 1个大厅、3间独立房、1间会议室、1间卫生间及1间厨房。层高达 3.48米，整体空间比一般办公室更加开阔。

对于正在扩张团队、希望将多个部门集中在同一地点的 SME、Digital Agency、贸易公司、咨询公司或曼谷分公司，这种面积和现成 Layout 的实用性较高。

房源信息
项目：Modern Town Ekkamai
地址：Ekkamai Road（Sukhumvit 63）, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110
类型：Office Building / Mixed-use Low-rise
楼层：5楼
总面积：185.17㎡
单位：4个单位合并
层高：3.48米
格局：1个大型开放式大厅
3间独立房
1间会议室
1间卫生间
1间厨房
独立空调系统
售价：11,590,000泰铢
按照目前挂牌价计算，平均约 62,600泰铢/㎡。

为什么适合企业自用
185.17㎡已经能够规划成一套较完整的公司总部或分公司办公室。

现有空间可以将前台接待、开放办公区、管理层办公室、会议室及员工休息/厨房区域分开，不需要像小面积办公室一样将不同功能全部挤在同一区域。

3.48米层高也是本单位的重要特点。对于185㎡的大空间而言，较高的天花可以减少压迫感，也更适合进行企业形象装修。

可参考的空间规划
现有格局可以考虑规划为：

Reception / Waiting Area
Open Workspace
Executive / Manager Room
Finance / Admin Room
Meeting Room
Creative / Private Working Room
Pantry / Kitchen
Storage Area
因此除了传统办公室，也适合 Marketing Agency、Digital Agency、设计公司、咨询公司、贸易公司、电商团队及专业服务机构。

办公楼配套
独立空调系统
电梯
CCTV
安保系统
停车区域
可调整办公室 Layout
具体停车权、公共管理费、营业时间及办公室装修规定，建议买家在交易前向大楼管理处确认。

Ekkamai–Thonglor 商圈优势
办公室位于 Sukhumvit 63 / Ekkamai Road，可连接 Thonglor、Sukhumvit、Phetchaburi 及 Rama 9。

对于需要经常在 Sukhumvit CBD、Thonglor、Ekkamai 和 Rama 9 之间往来的企业，这个位置具有较好的连接性。

同时，ThaiPropertyInvestor 本身也将办公室/商业物业作为其主要投资物业类别之一。

周边重要地点
DONKI Mall Thonglor｜卖方资料约120米
The Commons Thonglor
Gateway Ekkamai
Major Cineplex Ekkamai
Ekkamai International School
Samitivej Sukhumvit Hospital
Thonglor 商业及餐饮区


交通
Ekkamai Road / Sukhumvit 63
Thonglor / Sukhumvit 55
Sukhumvit Road
Phetchaburi Road
Rama 9
BTS Ekkamai
可连接高速公路



⭐ 核心卖点
Ekkamai 185.17㎡大型办公室｜4单位合并｜会议室＋厨房齐全｜层高3.48米

特价：11,590,000泰铢
原价：13,900,000泰铢

185.17㎡｜5楼｜Modern Town Ekkamai

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联系方式
Khun Lee（房源顾问）

电话 / LINE：082-558-4584
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常见问题 FAQ
1. 1,159万泰铢购买185.17㎡的 Ekkamai 办公室值得吗？
目前挂牌价约合 62,600泰铢/㎡，并由原价1,390万泰铢下调至1,159万泰铢。对于希望购买而非长期租赁，并需要150㎡以上完整办公空间的企业，可以作为 Ekkamai–Thonglor 商圈的备选；是否真正低于市场价仍需比较同楼近期成交。

2. 4个单位合并有什么优势？
最大的优势是面积和功能完整。185.17㎡已经包含大厅、3间独立房、会议室、卫生间和厨房，可将管理层、员工、会议和休息区域清楚分开。

3. 3.48米层高有什么优势？
较高的层高可以提升空间感，对于面积较大的办公室尤其明显，也更适合企业进行吊顶、灯光、展示墙等室内设计。

4. 什么类型的企业最适合？
比较适合约中小规模团队，包括 Digital/Marketing Agency、贸易公司、咨询公司、设计公司、Startup、专业服务公司及企业曼谷分公司。实际可容纳人数取决于工位密度和会议空间规划。

5. 购买办公室前最需要确认什么？
除了房屋本身，建议确认产权类型、停车权、公共管理费、空调系统、装修规定、大楼营业时间以及公司注册地址/商业用途规定，再计算实际持有成本。