为什么“Ratchada拉差达-Rama 9拉玛9”成为中国的新唐人街？

自中国游客涌入泰国的浪潮以来，每年有数百万人次涌入， 中国人开始更多地看到在泰国经商的潜力， 导致租赁和购买房地产， 商业建筑和办公室，直到价格翻了一番。

Ratchada-Rama 9 地区是中国人居住和开展大量业务的另一个热门地点， 可以从餐馆、药店、纪念品商店观察到 火锅店 。前往位于 Pracharat Bamphen 路 至 Pracha Uthit 路口的华文学校

耀华力路的老华人 辉煌路的是新华人

 如果说唐人街， 曼谷华人与泰国华人的中心， 过去是耀华力路， 唐人街是一个受欢迎的商业区。 因为来自中国海运船的货物种类繁多。 每当有运输船停靠港口 ，一群冒着生命危险带着枕垫旅行的中国人，将登船去泰国打工。 发家致富， 组建家庭 ，直到耀华力成为泰国华裔的著名地区。

……直到大约10 年前，越来越多的中国游客开始来到泰国。 一群中国学生和中国老师， 开始住在唐人街以外的新区 即Ratchada - Rama 9是因为靠近位于Ratchadapisek 路的中国大使馆。

该地区的华人是1977 年后出生的25-40岁的“新华人”群体。 1980年以后，作为来学习或工作的一群人， 从学士学位开始接受教育， 预见到机会，并打算在泰国以零售、餐饮、电子、IT、进口和房地产等多种形式开展业务。


曼谷新CBD区Ratchada-Rama 9拉差达—拉玛9

   当然，对于在泰华人来说，新的重要地标就是位于Ratchadapisek 3 巷入口处的“中国大使馆”。

…… 新的华人社区在这个地区兴起。 因为中国学生要到大使馆报到， 大型中国公司和中国旅行社已开始在该地区设立办事处。 另外两个地标位于附近，中国银行和中国免税区。

后来，华人开始将他们的居住区扩展到辉煌地区。 Pracha Uthit 路和 Pracharat Bamphen 路 ，这个地区总是很繁华，交通也很方便。

大多数中国人更喜欢选择靠近 BTS 和 MRT 的住宅位置。Ratchada - Huai Khwang - Rama 9 地区是蓝线（MRT）容易到达的地区之一，例如Huai Khwang Station - Thailand Cultural Centre - Phetchaburi - Rama 9 可以乘坐绿线（BTS），这个区域也有连接橙线和在建的黄线。 未来，它将有助于更快地连接旅行。

……火车到站时 Ratchada-Rama 9 地区不断发生各种大型项目。 该地区已成为曼谷的主要经济街道之一，因为这里有大型写字楼，如证券交易所大楼、友邦保险大楼、超级大厦、联合利华大厦和G塔（华为在泰国的办公室所在地）。沿着 Ratchadapisek 路整个路线。

 此外，在 Ratchada-Rama 9 地区有许多购物区。 接待游客 ，无论是餐厅、咖啡馆、联合办公空间还是许多大型百货公司，如 Central Grand Rama 9、Esplanade Ratchadaphisek、The Street（街），包括夜市。 以及许多视频群聊来源。

在医疗保健业务方面，Ratchada-Rama 9地区拥有多家知名医院，如Rama 9 医院，Piyavate 医院和曼谷医院 ，可以舒适地旅行。

设施齐全的地点的潜力 ，它靠近中国人的重要地方。 因此，该地区的房地产投资值得关注。 因为Ratchada-Rama 9区域趋向于成为新的CBD区域，满足居住在曼谷的外国人的需求。 直到中国人购买公寓双住的现象， 并多年来大力投资该领域。

例如，Belle Grand Rama 9项目，中国大使馆已入住80个单元或30%作为官员的住所 和另外140个单元。中国大使馆已达成协议，要求该公司暂停销售， 鼓励中国人买房。

还是天辰国际公司的TC Green公寓项目？ 泰中合资企业产生的财产（泰国） 这是第一个决定在拉玛九区投资的中国项目，因为它相信该地区的潜力。

公寓-商业大厦 Ratchada-Rama 9区，火爆，接受华人购买力

目前，Ratchada-Rama 9 区是住宅区之一。 泰国人和外国人都在曼谷的顶端。根据该地区人们的需求，土地和公寓价格正在上涨。

TerraBKK Research 的调查结果发现，公寓已准备好位于 Ratchada-Rama 500 米半径范围内的 BTS 沿线 9 个地点，每年的资本收益率和回报率约为 6-10%。从租金收益率约为每年 6-7%，并且在未来，该位置可能会增加得更高。

如果你深入研究像 Pracharat Bamphen 路，中国人这样喜欢做生意的重要区域 ，直到成为曼谷的新唐人街 ，发现该地区的房地产价格暴涨。

本来，一楼商业楼的租金每月不超过 12,000 - 15,000 泰铢，但在 COVID-19 爆发之前 ，导致价格上涨到每月3万-4万，商品房的售价也随之上涨。 部分商业楼公布售价为1千4-1千6百万泰铢。

尽管过去 3 年中国封国，但在Ratchada-Rama 9地区购买公寓的客户群体中，中国投资者和企业家的比例仍高于其他国家。

综上所述，可以得出结论，Ratchada-Rama 9地区是众多房地产开发商的香饽饽。 我想预定开一个项目卖给想买的中国客户。 尤其是高端公寓项目，也有客户是投资者。 购买出租和转售给外国人。

但是，就剩余土地而言，该地区仍然存在局限性。 无法开发新项目， 现在得到了很多， 因为原来的商厦都挤得密密麻麻， 大多数房地产项目都是经过翻新的旧项目。 但每当有新项目出现时 我总是得到很好的反馈，并在短时间内售罄。

具有位置和投资潜力 使Huai Khwang-Rama 9 区24小时灯火通明、熙熙攘攘，从而成为继耀华力路之后的新唐人街。



来源

https://mgronline.com/daily/detail/9610000094609
https://mgronline.com/stockmarket/detail/9660000008315
https://mgronline.com/daily/detail/9660000006278
https://www.ejan.co/lifestyle/e90c817d2w
https://www.thansettakij.com/real-estate/553805
https://www.posttoday.com/politics/449346
https://www.terrabkk.com/articles/129936
https://www.propso.com/news/%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%A7%E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%A7%E0 %B8%B2%E0%B8%87_%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9 %88%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%A2%E0%B8%AB%E0%B8%A5 %E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A5_%E0%B9%84%E0%B8%A5%E0%B8%9F%E0 %B9%8C%E0%B8%AA%E0%B9%84%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B9%8C%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8 %B6%E0%B8%81%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99
https://www.condonewb.com/insight/1333/%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%B6 %E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%A5-%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%A7% E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%87