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2025年泰国房地产：私营部门呼吁采取六项经济刺激措施
房地产是历届泰国政府优先发展的“主要引擎”之一。这是因为房地产行业不仅能创造巨额收入，还能带动建筑、室内装饰材料和住房贷款等相关产业的发展，而这些产业在推动国家整体经济发展中发挥着至关重要的作用。
然而，展望2025年，尽管泰国经济正在谨慎复苏，但政府在刺激房地产市场方面的政策仍然不明朗。目前，曼谷及其周边地区积压了超过20万套未售出的住房，总价值超过1300亿泰铢。
为此，三个私营部门协会联合提出了“振兴房地产市场的六项措施”。
为应对市场放缓，泰国三大房地产协会——
泰国公寓协会、
泰国房地产协会和
泰国住房开发商协会——联合向阿努廷·查恩维拉库尔总理领导的政府提交了政策建议，旨在刺激房地产行业。为在2026年重振房地产市场，建议采取以下措施：
✅ 1. 将过户费和抵押登记费降低至0.01%。
该措施涵盖所有价位的住宅物业，贷款金额不超过700万泰铢。该措施将延长至2026年6月30日，以帮助降低购房成本并刺激市场购买力。
✅ 2. 扩大泰国信贷担保公司（TCGC）的住房贷款担保范围。
允许TCGC为自雇人士或信贷渠道有限的人士提供部分担保（例如，20%）。
✅ 3. 根据风险调整利率政策（基于风险的定价）。
允许银行根据借款人风险设定不同的利率，使所有人群都能更轻松地获得住房贷款。
✅ 4. 将土地和建筑物税降低 50%。
暂时实施 1-2 年，以减轻房主负担并刺激房地产市场的新投资。
✅ 5. 利用“仓储贷款”解决非正式债务问题。
将部分无债务的房屋作为抵押品，用于非正式债务的再融资。为了减轻高利率负担并提高经济购买力：
✅ 6. 推动将政策利率从 1.5% 下调 0.5 个百分点至 1%，以帮助企业和购房者减轻利息负担，同时刺激房地产行业的消费和投资。
房地产协会领导人的反思：
泰国公寓协会主席普拉瑟·泰杜拉亚萨提先生表示，如果政府能在三个月内加快各项措施的实施，将对房地产市场的复苏产生积极影响，并持续到2026年，尤其得益于以下四个关键因素：
以追溯价格推出的新项目；
老项目降价；
放宽贷款价值比（LTV）政策；
利率下调后，银行在住房贷款方面展开竞争。
第48届住宅及公寓博览会：市场发出积极信号
2025年10月30日至11月2日，三大协会将联合举办第48届住宅及公寓博览会，届时将展出超过1000个现房及新项目。预计此次博览会的销售额将超过100亿泰铢，反映出企业家和消费者的信心。
2026年市场展望：部分地区复苏，但挑战依然存在。
普吉岛和芭堤雅因外国人的强劲购买力而脱颖而出。
曼谷郊区仍面临需求疲软的挑战。
办公楼和综合用途物业市场供应过剩。
由于高达70%的贷款拒贷率，300万泰铢以下的房产市场依然低迷。
结论：现在是时候重振房地产市场，以推动泰国经济发展了。
泰国房地产市场继续贡献8-12%的GDP。具体的刺激措施，例如降低过户费和抵押贷款费用、降低土地税或降低利率，将有助于重振房地产市场，无论是住宅还是投资用途。
