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住房开发商协会主席孙通·萨塔蓬公布了2025年第三季度关于公私银行住房贷款服务的意见调查结果。该调查数据来自协会在全国范围内的成员，包括小型、中型和大型开发商，旨在反映当前贷款市场的状况，并为政府机构和金融机构提供政策指导。
✅ 调查显示，贷款拒绝率仍然居高不下，在39%至40%之间，与上一季度相比有所下降。主要原因是借款人收入不符合标准以及评估价值低于实际售价，占所有原因的60%以上。这反映出银行审批标准日益严格，使得低收入借款人和个体经营者难以获得贷款。
✅ 开发商遇到的最常见问题包括：信用评分和财务记录不佳（29.8%）、条件和标准复杂（25.5%）、审批流程冗长（17%）以及文件繁琐（12.8%）。对于售价低于300万泰铢的房屋而言，情况尤其如此，这类房屋受经济放缓和贷款条件收紧的影响最为严重。
✅ 关于借款人行为……研究发现，负债累累（37.3%）和收入不稳定（33.3%）的客户最容易被拒贷，尤其是个体经营者和网络工作者。尽管他们财务自律，但往往难以证明其收入符合银行的要求。
✅ 企业提出了更灵活的贷款标准（31.4%），包括：银行可以采取新的方式考虑个体经营者和网络收入者（19.6%）；为首次购房者或售价低于300万泰铢的房屋提供特惠利率贷款（30.4%）；对房屋贷款利息和首付进行税收减免（17.4%）；以及简化申请流程，根据实际评估价值扩大贷款机会。
✅ 私营部门一致认为，政府应在2025年底前恢复首次购房者贷款计划，并降低过户和抵押登记费用，以刺激房产交易，从而提升购买力，并在短期内重振房地产市场。
✅ 统计分析显示，售价低于300万泰铢的房屋贷款拒绝率最高，300万至700万泰铢区间的房屋贷款拒绝率保持稳定，而700万泰铢以上的房屋贷款拒绝率在企业客户中开始放缓。此外，贷款价值比（LTV）措施和信用局系统仍然是重要的障碍，尤其对于那些寻求第二套或第三套住房贷款的人来说更是如此。
✅ 2025年第三季度的整体住房贷款市场仍然受到经济放缓和信贷政策收紧的影响。因此，住房开发行业呼吁政府和银行共同制定贷款“通用标准”，为民众，特别是低收入群体，未来可持续地获得住房所有权铺平道路。
（来源：bangkokbiznews.com）
