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房地产信息中心（REIC）发布了2025年第三季度曼谷及其周边地区未开发土地价格指数。最新指数为447.2点，较上一季度上涨7.7%，较去年同期上涨14.3%。这是自2023年以来，该指数十个季度以来首次突破10%的涨幅，反映出土地价格持续上涨的趋势。
土地价格上涨主要受基础设施建设的推动，尤其是在曼谷轻轨（BTS）沿线以及政府实施新城市规划方案的地区。这提振了人们对多个地区发展潜力的信心，特别是北榄府的邦披-邦波-邦沙通地区，该地区土地价格同比涨幅高达44%，成为本季度最热门的地区。
该区域得益于其作为重要的工业和物流中心、毗邻素万那普机场以及便捷通往曼谷和东部经济走廊 (EEC) 的地理优势。这些优势推动了土地需求，以支持未来的商业扩张和住宅项目。
此外，还有一些其他热门地区的土地价格也出现了显著上涨：
✅ 邦克鲁艾 (Bang Kruai) – 邦亚艾 (Bang Yai) – 邦布阿通 (Bang Bua Thong) – 赛诺伊 (Sai Noi)：增长率 26.4%
✅ 北榄府 (Samut Prakan) – 帕巴登 (Phra Pradaeng) – 帕萨穆特切迪 (Phra Samut Chedi)：增长率 26.1%
✅ 暖武里府 (Nonthaburi) – 巴革 (Pak Kret)：增长率 22.8%
✅ 叻抛 (Lat Phrao) – 邦卡皮 (Bang Kapi) – 旺通朗 (Wang Thonglang) – 汶坤 (Bueng Kum) – 沙潘松 (Saphan Sung) – 坎纳尧 (Kannayao)：增长率 21.4%
这些数据清晰地表明，郊区正在成为房地产市场的“新星”，尤其是在北榄府，这主要得益于将于 2025 年 8 月 22 日生效的新综合城市规划。该城市规划调整旨在更有效地利用土地，包括容纳商业活动、高密度住宅区和工业投资，从而导致土地价格出现前所未有的快速上涨。
曼谷及其周边府的郊区，虽然初始地价低于市中心，但由于能够满足低层住宅项目开发的需求，因此具有很高的增长潜力。这一因素导致项目开发用地需求增加，进而使得郊区地价上涨速度超过市中心。
总体而言，这证实了曼谷及其周边府的地价持续上涨。推动这一趋势的主要因素包括公共交通系统、新的城市规划以及持续的城市扩张。因此，许多郊区已被提升为具有高潜力的投资、项目开发和未来住宅增长潜力的区域。
（来源：bangkokbiznews.com）
