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近期家庭债务激增直接冲击了房地产行业，尤其对那些面临还款困难的房主造成了严重影响。这导致住宅物业的止赎和法律诉讼数量迅速增加。这种情况使得泰国法律执行部门的资产组合比例在短短一年内增长超过210%，这清晰地表明了泰国家庭财务状况的高度脆弱性。
危机之中，泰国房地产市场也蕴藏着机遇。“二手房”市场对自住买家和擅长购买、翻新和转售的投资者都越来越有吸引力。这得益于二手房价格更实惠、居住空间比新房更大，以及某些不易获得的建材的供应。
房地产研究专家Surachet Kongcheep指出，“二手房”涵盖了所有曾由开发商拥有的住宅物业，即使这些物业从未有人居住过。市场活力源于债务压力、收入增长跟不上生活成本上涨以及更严格的贷款标准。
最新数据显示……法拍房数量已飙升至67,641套，较上年增长超过210%。与此同时，商业银行持有的不良资产（NPA）已降至仅6,144套。这表明，金融机构选择通过将房产移交给法拍房或出售给资产管理公司（AMC）来“降低风险”，而不是自行持有。
这一现象引起了投资者的极大兴趣，因为法拍房或资产管理公司的房产价格通常比新项目低20%至40%。然而，这也伴随着一些风险，例如房屋状况破旧、文件繁琐以及竞标过程需要对法律有深入的了解。经验丰富的投资者都知道，如能在经济低迷时期购入房产，那么一旦需求复苏，这些房产的价格回升速度将比一般房地产市场更快。
此次市场转变的另一个重要方面是“新房”面临的严峻挑战，尤其是在曼谷及其周边地区，由于土地和建筑材料成本的飙升，独栋住宅和联排别墅的价格已经飞涨。这导致许多购房者将“二手房”视为首选。
Khun Surachet 认为，如人们的收入增长速度跟不上生活成本的上涨速度，法拍房的数量将会持续增加。二手房市场将继续增长，因为与新房项目相比，二手房在价格和面积方面更能满足人们的需求。
然而，购买二手房的买家需要比购买新房的买家做更充分的准备。这包括亲自检查房屋状况、核查产权证、了解现有住户的义务、准备一笔用于竞标的资金，以及确保自己符合银行贷款的资格要求。
泰国法律执行部门持有的房产数量激增210%以上，反映了泰国家庭真实的经济困境——他们正被债务压得喘不过气来。另一方面，对于那些寻求经济适用房的人以及在大多数人谨慎行事之际善于发现商机的投资者来说，这却是一个“黄金机会”。
因此，如今的二手房市场呈现出两面性，需要同时看待。一方面，它代表着原房主的困境；另一方面，它又为新购房者提供了机遇。这种情况不仅反映了房地产市场的现状，也清楚地表明泰国经济仍然存在一些需要密切关注的脆弱环节。
（信息来源：bangkokbiznews.com）
