Ekkamai 小型办公室｜46.52㎡｜独立卫生间｜层高3.48米｜近 DONKI Mall Thonglor

出售办公室｜Modern Town Ekkamai
TPI-3336

Ekkamai 小型办公室｜46.52㎡｜独立卫生间｜层高3.48米｜近 DONKI Mall Thonglor
特价：2,799,000 泰铢
原价：2,990,000 泰铢

出售位于曼谷 Ekkamai–Thonglor 商圈的 Modern Town Ekkamai 办公室，地址位于 Ekkamai 路（Sukhumvit 63），Khlong Tan Nuea，Watthana。

办公室位于 5楼，面积 46.52平方米，层高 3.48米，目前规划为 1个开放式大厅＋1间独立卫生间，采用独立空调系统，可根据不同企业需求重新规划办公空间。

公开商业物业资料显示，Modern Town Building 地址为 87 Sukhumvit 63 / Ekkamai，并设有停车场、CCTV、消防系统及安保人员；离 BTS Ekkamai 约 1.2公里。

房源信息
项目：Modern Town Ekkamai
地址：Ekkamai Road（Sukhumvit 63）, Khlong Tan Nuea, Watthana, 曼谷 10110
类型：Office Building / Mixed-use Low-rise
楼层：5楼
面积：46.52㎡
层高：3.48米
格局：1个开放式大厅＋1间卫生间
空调：独立空调系统
售价：2,799,000泰铢
按目前挂牌价格计算，约为 60,170泰铢/㎡。

为什么这套办公室值得关注
最大的优势之一是独立卫生间。对于小型办公室而言，可减少员工或客户使用公共卫生间的不便，同时提升办公室整体私密性。

46.52㎡属于较容易规划的小型办公面积，可根据需求设计为：

Reception / 接待区
Open Workspace
Manager Room
小型 Meeting Room
Storage Area
比较适合 SME、Startup、Digital / Marketing Agency、咨询公司、贸易公司、电商团队、设计工作室或企业曼谷分公司。

大楼设施
独立空调系统
电梯
停车场
CCTV
Security Guard
Fire Alarm
Sprinkler System
上述停车、CCTV、消防及安保设施与公开大楼资料一致。

距 DONKI Mall Thonglor 约120米
卖方资料注明本办公室距离 DONKI Mall Thonglor 约120米。目前也有 Modern Town 同楼办公室公开出租资料直接标注 DONKI Mall Thonglor 距离约120米，因此这一距离有额外市场资料支持。

DON DON DONKI 官方资料确认 Thonglor 店地址为 107 Sukhumvit 63 (Ekkamai), Khlong Tan Nuea, Watthana，并为24小时营业。

DON DON DONKI Thonglor 官方资料⁠

交通及周边
DONKI Mall Thonglor｜约120米
BTS Ekkamai｜约1.2公里
The Commons Thonglor
Gateway Ekkamai
Major Cineplex Ekkamai
Ekkamai International School
Samitivej Sukhumvit Hospital
Sukhumvit Road
Thonglor / Sukhumvit 55
Phetchaburi Road
Rama 9



⭐核心卖点
Ekkamai 办公室总价不到280万｜46.52㎡｜独立卫生间｜层高3.48米｜DONKI约120米

特价：2,799,000泰铢
原价：2,990,000泰铢

46.52㎡｜5楼｜1大厅＋1卫生间｜Modern Town Ekkamai

视频及360°看房
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查看360°全景房源⁠

联系方式
Khun Lee（房源顾问）

电话 / LINE：082-558-4584
LINE Official：@thpropertyinvestor

ThaiPropertyInvestor 官方网站⁠

常见问题 FAQ
1. 279.9万泰铢购买46.52㎡的 Ekkamai 办公室值得吗？
按挂牌价格计算约 60,170泰铢/㎡，并从299万泰铢降至279.9万泰铢。对于预算约300万、希望拥有 Ekkamai 商圈小型办公室的企业，可以作为比较对象。不过是否真正低于市场价，仍应参考同楼近期实际成交、管理费及产权条件。

2. 独立卫生间有什么优势？
对于46㎡左右的小型办公室而言，独立卫生间能提高员工和访客的便利性及私密性，也减少对大楼公共卫生间的依赖。

3. 3.48米层高有什么优势？
较高的天花能让办公室显得更开阔，并为照明、吊顶及企业形象装修提供更多弹性。但不建议直接宣传“可以加建夹层”，因为 Mezzanine 涉及结构安全、大楼规定及相关审批。

4. 距离 BTS Ekkamai 多远？
公开大楼资料显示约 1.2公里，因此属于 Ekkamai 商圈，但不是 BTS 步出即达型办公室。

5. 购买后出租，大概可以租多少？
目前有一套 Modern Town 60㎡办公室公开挂牌租金为 25,000泰铢/月，即约417泰铢/㎡/月，但这是其他单位的挂牌租金，并不代表本套46.52㎡一定可以达到相同比例。  因此原文所写“16,000–21,000泰铢/月、Gross Yield 6.9–9%”可以作为内部估算，但若用于公开营销，建议先取得同楼相近面积单位的真实租约或近期成交数据再引用。