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待售公寓：Politan Aqua，17楼，湄南河景观，30.74平方米，一室一厅。带租客出售。

Politan Aqua · A栋，17楼 · 暖武里府邦克拉索镇沙南宾南路 · 地铁Saphan Phra Nangklao站 · 带租客出售。立即获得收益的机会

TPI-3164 · 河景，价格实惠，仅需200万泰铢 · 带租客出售，毛收益率4.75%

价格：2,400,000泰铢（带租客 + 全套家具）

湄南河景，价格实惠，仅需200多万泰铢 · 带租客出售，可立即获得每月9,500泰铢的租金收入 · 包含内置家具 · 靠近MRT Saphan Phra Nangklao站

Politan Aqua TPI-3164公寓位于17楼，可欣赏湄南河美景，面积30.74平方米，一室一厅，包含内置家具，带租客出售，每月租金收入9,500泰铢，毛收益率约为4.75%。价格：2,400,000泰铢。靠近MRT Saphan Phra Nangklao站。是寻求即刻获得收益的投资者的理想之选。

出售：位于湄南河畔的Politan Aqua高层公寓。A栋17层，面积30.74平方米，一室一卫，可欣赏河景。配备齐全的家具和家电。目前已长期出租，月租金为9,500泰铢（原租金）。适合希望在产权过户后立即获得收益的投资者。此外，还可在下一个租约期内管理租金收入。地理位置优越，靠近MRT Saphan Phra Nangklao站，预算略高于200万泰铢。

公寓详情

项目：The Politan Aqua

地点：暖武里府暖武里县邦克拉索街道萨南比南路

楼栋/楼层：A栋，17层

房间面积：30.74平方米

房间类型：一室一卫

景观：湄南河景

融资：包含家具和家电

状态：已售出，现有租客 · 租金：9,500泰铢/月

公共区域管理费：约17,200泰铢/年

家具和家电（包含）：

床+床垫

电视 · 内置电视柜

内置衣柜

冰箱 · 微波炉

2台空调

热水器

主要特点：

湄南河景房，预算仅略高于200万泰铢。

房屋已出租，目前有长期租户，过户后即可立即获得持续租金收入。

目前月租金为9,500泰铢，为原租金。在续约期内，您仍有机会调整租金收益。

30.74平方米的面积是该项目租赁市场上的热门户型。

房屋配备齐全的家具，可降低出租前的成本。

靠近MRT Saphan Phra Nangklao地铁站、商务部、暖武里府政府中心和Phra Nangklao医院。

投资展望（收益分析）

当前租金：9,500 泰铢/月

年收入：114,000 泰铢

毛收益率：约 4.75%

扣除公共区域费用后的收入：约 96,800 泰铢/年

净收益率（税前/维护费前）：约 4.03%

下一个续租期的目标租金：12,000 泰铢/月

年收入：144,000 泰铢

毛收益率：约 6.00%

扣除公共区域费用后的收入：约 126,800 泰铢/年

净收益率（税前/维护费前）：约 5.28%

注：12,000 泰铢/月的目标租金。未来目标价格区间取决于房屋状况、家具、合同条款以及届时的市场情况。项目亮点及配套设施：

湄南河畔高层公寓

61层空中酒廊 · 屋顶观景台

健身中心 · 联合办公空间 · 游泳池 · 休闲花园

24小时安保

此房产适合：

寻求已出租公寓的投资者，希望在产权过户后获得持续租金收入。

寻求未来增加租金收入机会的投资者。

希望购买价格在200万泰铢左右、可欣赏湄南河景致的公寓的买家。

寻求在暖武里府高潜力地段获得稳定现金流房产的买家。

交通及周边地点：

MRT Saphan Phra Nangklao 站

商务部 · 暖武里府政府中心

Phra Nangklao 医院

Sanambinnam 路

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⭐ 河景房，预算 200 万泰铢，带租客出售，可立即获得租金收入，收益率 4.75%！

售价 240 万泰铢 · 面积 30.74 平方米 · 17 楼 · 一室一厅 · 河景房 · 家具齐全 · 提供全面的贷款申请服务

感兴趣？请联系：

Nan（房产专员）

电话：083-936-1626

LINE 官方账号：@thpropertyinvestor

网站：www.thaipropertyinvestor.net

提供全面的贷款申请/预审批服务 · 我们负责所有手续，直至产权过户。

关于房产顾问

Nan 是 ThaiPropertyInvestor 的房产顾问，专注于暖武里府-沙南滨南地区的河景公寓和投资房产。她精通该地区的收益分析和租赁市场，提供从估值、贷款申请到产权过户的全方位咨询服务。

常见问题
1. 在 The Politan Aqua 购买带租客的公寓有什么优势？

买家在产权过户后即可立即获得每月 9,500 泰铢的持续租金收入，无需寻找租客或进行房屋装修。这使得该房产从第一天起就能产生现金流。非常适合寻求即时收益的投资者。

2. 这套 The Politan Aqua 公寓的收益率是多少？

按目前每月 9,500 泰铢的租金计算，总收益率约为 4.75%，净收益率约为 4.03%（税前及物业费前）。如果下一个租金水平维持在每月 12,000 泰铢，毛收益率将提高到约 6.00%。

3. 在暖武里府，200 万泰铢出头的河景公寓难找吗？

这类公寓非常稀少，因为湄南河沿岸的大多数高层公寓价格都更高。因此，一套售价 240 万泰铢、家具齐全且已出租的河景公寓在暖武里府市场是一个值得考虑的选择。

4. 为什么目前的租金 9,500 泰铢还有上涨空间？

因为 9,500 泰铢/月的租金是最初的合同价格。当合同续签或有新租客入住时，业主可以根据当前的市场价格调整租金。这样大小的河景房，租金有可能达到每月 12,000 泰铢左右。

5. Politan Aqua 距离市中心和地铁站有多近？交通便利吗？