Ekkamai 小型办公室｜43.35㎡｜层高3.48米｜近 DONKI Mall Thonglor

办公室位于 5楼，面积 43.35平方米，目前为一个开放式大厅，层高3.48米，配备独立空调系统，内部空间可按照公司需求重新规划。

对于预算有限，但希望将公司设在 Ekkamai–Thonglor–Sukhumvit 一带的 SME、Startup、Digital Agency、咨询公司或小型分公司，这种面积较容易控制购置及装修成本。

公开办公室资料显示，Modern Town Building 位于 87 Sukhumvit 63 / Ekkamai，配有停车场、CCTV、消防及安保设施；资料显示距离 BTS Ekkamai 约1.2公里。

房源信息
项目：Modern Town Ekkamai
地址：Ekkamai Road（Sukhumvit 63）, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110
类型：Office Building / Mixed-use Low-rise
楼层：5楼
面积：43.35㎡
层高：3.48米
格局：开放式大厅
空调：独立空调系统
售价：2,690,000泰铢
按目前挂牌价计算，平均约 62,050泰铢/㎡。

房源优势
总价不到270万泰铢
Ekkamai–Thonglor 商圈
43.35㎡，适合小型团队
3.48米较高层高
独立空调系统
开放式 Layout，容易重新规划
适合企业自用或作为商业物业持有
邻近 DONKI Mall Thonglor
适合哪些企业？
这套办公室比较适合 SME、Startup、Digital / Marketing Agency、咨询公司、贸易公司、电商团队、设计工作室以及企业曼谷分公司。

43.35㎡可根据需求规划为开放式工作区＋经理办公室，或工作区＋小型会议室。实际装修及隔间工程应先确认大楼管理规定。

大楼设施
独立空调系统
电梯
停车场
CCTV
Security
Fire Alarm / Sprinkler System
公开商业物业资料确认 Modern Town Building 配有停车场、CCTV、Sprinkler、Fire Alarm 及 Security Guard。

近 DONKI Mall Thonglor
卖方资料注明办公室距离 DONKI Mall Thonglor 约120米。

DON DON DONKI 官方资料确认 Thonglor 店位于 107 Soi Sukhumvit 63 (Ekkamai), Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，与本办公室处于同一 Ekkamai Road 区域，目前24小时营业。

交通与周边
BTS Ekkamai
DONKI Mall Thonglor
The Commons Thonglor
Gateway Ekkamai
Major Cineplex Ekkamai
Ekkamai International School
Samitivej Sukhumvit Hospital
Sukhumvit Road
Thonglor / Sukhumvit 55
Phetchaburi Road
Rama 9


 核心卖点
Ekkamai 小型办公室｜43.35㎡｜层高3.48米｜近 DONKI Mall Thonglor

特价：2,690,000泰铢
原价：2,890,000泰铢

43.35㎡｜5楼｜Modern Town Ekkamai

360° 全景看房
查看办公室360°全景

联系方式
Khun Lee（房源顾问）

电话 / LINE：082-558-4584
LINE Official：@thpropertyinvestor

ThaiPropertyInvestor 官方网站

常见问题 FAQ
1. 269万泰铢购买43.35㎡的 Ekkamai 办公室值得吗？
按挂牌价计算约 62,050泰铢/㎡。对于希望购买小型办公室自用、同时需要 Ekkamai–Thonglor 商圈地址的企业，可以作为一个选择。不过是否真正“低于市场价”，仍应比较 Modern Town Building 同类单位近期成交价、管理费及房屋状况。

2. 3.48米层高有什么优势？
较高层高能提升办公室的空间感，也为灯光、吊顶及企业形象装修提供更多弹性。但不建议直接宣传“可做 Mezzanine / ชั้นลอย”，因为增建夹层涉及结构安全、大楼管理规定及相关审批，不能仅根据层高判断。

3. 43.35㎡适合多少人的公司？
比较适合小型团队。实际工位数量取决于是否需要会议室、经理办公室、储物区及接待区，建议根据企业工作模式设计 Layout。

4. 距 BTS Ekkamai 多远？
公开商业物业资料显示 Modern Town Building 距 BTS Ekkamai 约 1.2公里，因此属于 Ekkamai 商圈办公室，但并非 BTS 步出即达型物业。

5. 适合购买后出租投资吗？
可以考虑，但原文所写的“月租15,000–20,000泰铢、Yield 6.7–8.9%”不建议直接作为确定数字宣传，除非有同楼近期真实租约或成交数据支持。购买前最好确认同楼43–50㎡单位的实际租金、空置期、管理费及税费，再计算净投资回报。